高檔住宅小區(qū)業(yè)主公約（通用3篇）

高檔住宅小區(qū)業(yè)主公約 篇1

　　第一章　總則

　　第二章　物業(yè)狀況

　　第三章　公約中各主體情況

　　第四章　業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

　　第五章　開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

　　第六章　物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

　　第七章　物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　第八章　物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金

　　第九章　房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定

　　第十章　業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

　　第十一章　違約責(zé)任

　　第十二章　附則

　　第一章　總則

　　第一條　立約目的

　　本公約的立約目的如下所列：

　　1.闡明本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)業(yè)主、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。

　　2.規(guī)定對(duì)本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)內(nèi)各單元及共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理、保養(yǎng)、保險(xiǎn)、維修，達(dá)到對(duì)本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的統(tǒng)一管理，使各業(yè)主有效享有其購(gòu)置的單元，使得小區(qū)(公寓、別墅、大廈)內(nèi)環(huán)境整齊、衛(wèi)生、清潔、美觀，使得建筑物的使用期限延長(zhǎng)。

　　3.規(guī)定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立及職責(zé)，以保障民主決策、維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

　　第二條　本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書(shū)后生效。因此，本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的所有業(yè)主(包括其受讓人)、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約的約束。

　　第二章　物業(yè)狀況

　　第三條　物業(yè)名稱(chēng)：________

　　第四條　物業(yè)坐落：________

　　第五條　物業(yè)四至：________

　　第六條　土地使用權(quán)面積及使用期限：________

　　第七條　國(guó)有土地使用權(quán)證文號(hào)：________

　　第八條　總建筑面積及劃分單元：________

　　第九條　共用部位：________

　　第十條　共用設(shè)施設(shè)備：________

　　第三章　公約中各主體情況

　　第十一條　開(kāi)發(fā)企業(yè)：

　　名稱(chēng)：________

　　注冊(cè)地址：________

　　郵編：________

　　法定代表人：________

　　注冊(cè)資本：________

　　聯(lián)系電話：________

　　聯(lián)系人：________

　　第十二條　業(yè)主投票權(quán)分配原則：

　　1.業(yè)主指在小區(qū)(公寓、別墅、大廈)中擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人或其他組織。

　　業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán)，每一套房屋擁有一票投票表決權(quán)。

　　2.如業(yè)主房屋超過(guò)______平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過(guò)前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權(quán)，擁有表決權(quán)的票數(shù)依此類(lèi)推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個(gè)房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權(quán)的，不得分開(kāi)行使。

　　第十三條　物業(yè)管理企業(yè)：

　　1.開(kāi)發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷(xiāo)售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)為：________

　　2.物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________

　　3.注冊(cè)地址：________

　　4.郵編：________

　　5.法定代表人：________

　　6.注冊(cè)資本：________

　　7.聯(lián)系電話：________

　　8.聯(lián)系人：________

　　9.在業(yè)主委員會(huì)成立前，除下列情況外，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)：

　　A.該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質(zhì);

　　B.該企業(yè)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　C.該企業(yè)宣布解散或進(jìn)入破產(chǎn)清算程序;

　　D.該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立。

　　10.業(yè)主委員會(huì)成立后可以按國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽署本公約附件的承諾書(shū)(屆時(shí)可以調(diào)整)，本公約在其簽署承諾書(shū)后對(duì)其產(chǎn)生約束力。

　　第四章　業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

　　第十四條　業(yè)主的權(quán)利：

　　1.對(duì)其購(gòu)置的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán);

　　2.有權(quán)按規(guī)定和設(shè)置目的使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　3.有權(quán)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

　　4.有權(quán)要求召開(kāi)、參加業(yè)主大會(huì)，享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

　　5.對(duì)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)享有表決權(quán);

　　6.有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求;

　　7.有權(quán)向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴;

　　8.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋自用部位的裝飾裝修;

　　9.有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù);

　　10.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)修繕;

　　11.有權(quán)監(jiān)督共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修基金的管理和使用;

　　12.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理的收費(fèi)情況，并要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目，并接受審核;

　　13.有權(quán)要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。對(duì)方拒不維修并造成他人損失的，可向業(yè)主委員會(huì)投訴直至提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)調(diào)解、仲裁或訴訟;

　　14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　第十五條　業(yè)主的義務(wù)：

　　1.簽署本公約所附《承諾書(shū)》(見(jiàn)附件)，承諾遵守本公約的所有條款;

　　2.轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的獨(dú)立單元時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署《承諾書(shū)》(見(jiàn)附件)，承諾遵守本公約的所有條款;(其他物業(yè)使用人亦應(yīng)遵守)

　　3.遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理;遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關(guān)規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度;

　　4.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定及業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定;

　　5.按規(guī)定和約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及水、電、天然氣等能源費(fèi)用;

　　6.愛(ài)護(hù)并合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;

　　7.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面同意前，不得在房屋的外墻上安裝任何戶外遮光簾、遮篷、花架、旗桿、招牌或其他任何伸出物或結(jié)構(gòu)，亦不得堵塞任何窗戶、外墻采光通風(fēng)口;不得在窗戶或外墻上安裝任何空調(diào)或其他固定設(shè)施;

　　8.不得做出與本公約相違背，或引致小區(qū)的保險(xiǎn)無(wú)效或使該保險(xiǎn)金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約的業(yè)主對(duì)因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠及要求，或因此引起的額外或增加的保險(xiǎn)金對(duì)物業(yè)管理企業(yè)及其他業(yè)主負(fù)責(zé)。如因該業(yè)主違約行為引致小區(qū)被損毀或侵害，則違約業(yè)主須立即將全部重建或修復(fù)損毀部份的重建或修復(fù)的一切費(fèi)用支付給物業(yè)管理企業(yè);

　　9.不得在小區(qū)內(nèi)任何部分存放武器、彈藥、煙花、危險(xiǎn)及易燃物品、存放觸犯或可能觸犯任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主及使用者構(gòu)成損害、滋擾或危險(xiǎn)的物品;

　　10.不得妨礙、阻塞或堵塞任何共用部位、放置或棄置任何垃圾、棄置物或物件于共用部位或共用設(shè)施;

　　11.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面同意前，不得在其房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何寵物;

　　12.無(wú)權(quán)直接懲罰或處分物業(yè)管理企業(yè)所屬員工;如對(duì)員工作出投訴，須向物業(yè)管理企業(yè)提出，由物業(yè)管理企業(yè)采取其認(rèn)為合適的行動(dòng);

　　13.如果業(yè)主所有的房屋長(zhǎng)期無(wú)人居住或使用，業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理企業(yè)登記，說(shuō)明管理費(fèi)等費(fèi)用的支付方式;留下有效通訊地址，以便物業(yè)管理企業(yè)送達(dá)有關(guān)通知、函件等;同時(shí)應(yīng)關(guān)好門(mén)、窗，水、電、天然氣總閥門(mén)等，以確保安全;

　　14.產(chǎn)權(quán)人應(yīng)約定與使用人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、要求使用人遵守本公約的約定，并對(duì)其違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

　　15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第五章　開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

　　第十六條　開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利：

　　1.開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的或尚未售出的物業(yè)，享有與其他業(yè)主同等的權(quán)利;

　　2.業(yè)主委員會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》，并依法制定本公約。

　　第十七條　開(kāi)發(fā)企業(yè)義務(wù)：

　　1.開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的或尚未售出的物業(yè)，承擔(dān)與其他產(chǎn)權(quán)人同等的義務(wù)。對(duì)已竣工尚未出售或尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納物業(yè)管理費(fèi);

　　2.在保修期間，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修范圍內(nèi)的維修責(zé)任，及時(shí)處理有關(guān)保修事宜;或委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行處理，而發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé);

　　3.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)保證在其轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)占有或以其他任何方式處理該物業(yè)的任何部分時(shí)(已售出部分除外)，其受讓人、抵押權(quán)人或承租人等均應(yīng)履行開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外已經(jīng)做出的承諾;

　　4.物業(yè)交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：

　　(1)竣工總平面圖;

　　(2)單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖;

　　(3)附屬公共建筑配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖;

　　(4)有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

　　(5)各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料;

　　(6)房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說(shuō)明文件;

　　(7)房屋銷(xiāo)售清單和產(chǎn)權(quán)資料;

　　(8)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單;

　　(9)物業(yè)管理所必須的其他資料。

　　5.開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。

　　第六章　物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

　　第十八條　物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利：

　　1.按照有關(guān)法律、法規(guī)和《物業(yè)管理委托合同》的約定，制定、實(shí)施物業(yè)管理的制度包括但不限于《裝修守則》、《住戶手冊(cè)》、《房屋使用手冊(cè)》、《車(chē)位管理規(guī)定》等;

　　2.對(duì)物業(yè)實(shí)施管理;

　　3.按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理委托合同》收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

　　4.維護(hù)物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為;

　　5.協(xié)助有關(guān)部門(mén)對(duì)物業(yè)的治安、交通、消防等事項(xiàng)進(jìn)行管理;

　　6.委托他人協(xié)助專(zhuān)項(xiàng)管理。

　　第十九條　物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)

　　1.聽(tīng)取業(yè)主及使用人的意見(jiàn)和建議，接受業(yè)主及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督;

　　2.接受政府有關(guān)主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo);

　　3.重大維護(hù)管理事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商;

　　4.定期公布共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì);

　　5.定期公布物業(yè)管理費(fèi)收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)。

　　第七章　物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　第二十條　物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容：

　　1.小區(qū)內(nèi)房屋建筑及公共服務(wù)設(shè)施的使用管理、維修養(yǎng)護(hù)、巡視檢查;

　　2.共用部位園林綠地的管理養(yǎng)護(hù);

　　3.共用部位環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù);

　　4.公共秩序的維護(hù);

　　5.參與物業(yè)竣工交付使用時(shí)的驗(yàn)收交接;

　　6.入住管理;

　　7.物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理;

　　8.車(chē)輛行駛、停放管理及其場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù);

　　9.物業(yè)檔案資料的管理;

　　10.接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托代收相關(guān)費(fèi)用;

　　11.接受產(chǎn)權(quán)人委托，提供物業(yè)管理委托合同以外的服務(wù)項(xiàng)目。

　　第二十一條　在下列非物業(yè)管理企業(yè)原因的情況下，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)管理責(zé)任：

　　1.無(wú)法避免的水、電、天然氣等燃料或材料短缺，火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷;

　　2.涉及產(chǎn)權(quán)人和其他房屋使用人雙方的糾紛，而造成的損失;

　　3.涉及刑事責(zé)任、無(wú)意或蓄意破壞而造成的損失;

　　4.涉及業(yè)主財(cái)物，包括但不限于機(jī)動(dòng)車(chē)或非機(jī)動(dòng)車(chē)失竊、損壞的;

　　5.在小區(qū)內(nèi)使用共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，因自身原因造成身體傷亡或財(cái)產(chǎn)損壞的;

　　6.物業(yè)管理企業(yè)無(wú)法控制的其他一切原因。

　　第八章　物業(yè)管理費(fèi)與公共維修基金

　　第二十二條　物業(yè)管理費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理費(fèi)”) :

　　1.管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：______元/平方米/月(依據(jù)物業(yè)管理委托合同的約定).

　　2.管理費(fèi)包括：________

　　物業(yè)管理企業(yè)酬金;

　　物業(yè)管理企業(yè)成本和費(fèi)用(員工薪金、行政費(fèi)、稅費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊等);

　　共用區(qū)域的保安費(fèi)、保潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)(水、電費(fèi)等);

　　共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)等;

　　雙方約定的其他費(fèi)用。

　　3.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每月第一日從管理費(fèi)賬戶內(nèi)提取當(dāng)月的物業(yè)管理企業(yè)酬金，數(shù)額不超過(guò)物業(yè)管理實(shí)際支出的____%.

　　4.業(yè)主應(yīng)在每季度(1月、4月、7月、10月)第一個(gè)工作日前向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)付當(dāng)季度管理費(fèi)。

　　5.自物業(yè)交付使用之日起，無(wú)論物業(yè)是否占用、出租或空置，業(yè)主均須繳付100%的管理費(fèi)和其他應(yīng)付費(fèi)用。

　　第二十三條　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：

　　1.業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，須按購(gòu)房款2%的比例繳交共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

　　2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

　　3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

　　4.業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其房屋時(shí)，所繳交的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

　　第九章　房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定

　　第二十四條　業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于小區(qū)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。

　　第二十五條　小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

　　1.未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)和業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

　　2.擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備;

　　3.在庭院、平臺(tái)、綠地、道路或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物;

　　4.侵占或損壞道路、綠地、花卉樹(shù)木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施;

　　5.隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物;

　　6.堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲;

　　7.私設(shè)攤點(diǎn);

　　8.利用物業(yè)從事危害公共利益、有違社會(huì)公共道德的活動(dòng);

　　9.法律、法規(guī)及規(guī)章禁止的其他行為。

　　第二十六條　業(yè)主或其使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)可，并簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

　　第二十七條　房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變用途，確需改變用途的，由業(yè)主大會(huì)討論決定并辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第二十八條　因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)簽訂書(shū)面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。

　　第二十九條　利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意后，方可向有關(guān)部門(mén)辦理報(bào)批手續(xù)。

　　第三十條　利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的應(yīng)征得業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益應(yīng)補(bǔ)充共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

　　第三十一條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的必要附件。當(dāng)事人應(yīng)將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　第三十二條　房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。

　　第三十三條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

　　第三十四條　物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入業(yè)主或使用人的單元進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知業(yè)主或使用人并取得其同意。緊急情況下無(wú)法通知業(yè)主或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，進(jìn)入單元內(nèi)部，但事后應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主或使用人。

　　第三十五條　如房屋因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷或其他原因而破壞，以致大部分不能使用，則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該召開(kāi)特別業(yè)主大會(huì)，決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法;如業(yè)主大會(huì)決定放棄修復(fù)和重建，則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)拍賣(mài)剩余房產(chǎn)，并將拍賣(mài)所得與共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金及業(yè)主其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。

　　第十章　業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)

　　第三十六條　業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)與業(yè)主委員會(huì)：

　　1.在業(yè)主入住率達(dá)到____%及以上時(shí)，業(yè)主代表、開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)所在區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下、監(jiān)督下組成業(yè)主大會(huì)籌備組，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)(或業(yè)主代表大會(huì))第一次全體會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

　　2.開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的，________區(qū)小區(qū)辦可以指定業(yè)主代表自行組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

　　第三十七條　業(yè)主大會(huì)的職責(zé)：

　　1.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

　　2.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員;

　　3.制定、修改業(yè)主委員會(huì)章程;

　　4.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

　　5.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

　　6.審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計(jì)劃;

　　7.決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;

　　8.決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。

　　第三十八條　業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)：

　　1.組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì);

　　2.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂或解除物業(yè)管理合同;

　　3.監(jiān)督公共維修基金的使用和管理;

　　4.聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

　　5.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;

　　6.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展各項(xiàng)工作;

　　7.公約、會(huì)議記錄、簽到簿、出席委托書(shū)及有關(guān)文件由業(yè)主委員會(huì)保管，業(yè)主或利害關(guān)系人如有書(shū)面請(qǐng)求閱覽，業(yè)主委員會(huì)不得拒絕。

　　第十一章　違約責(zé)任

　　第三十九條　業(yè)主、開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商和調(diào)解的方式解決，也可向______市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟).

　　第四十條　業(yè)主、使用人違反本公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對(duì)違反本公約的，業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主及使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依照本公約向物業(yè)管理行政主管部門(mén)投訴，也可直接向有管轄權(quán)的人民法院(或仲裁機(jī)構(gòu))提起訴訟(或仲裁).

　　第四十一條　業(yè)主、使用人未按照本公約或《物業(yè)管理委托合同》繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用的____‰的滯納金或按約定加收滯納金。對(duì)于超過(guò)18個(gè)月不繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)禁止該業(yè)主所欠費(fèi)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，也可向人民法院申請(qǐng)追繳。

　　第四十二條　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定違反本公約或公共利益的，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)或人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定。

　　第四十三條　開(kāi)發(fā)企業(yè)未履行工程質(zhì)量保修責(zé)任的，業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)可要求其賠償損失。

　　第四十四條　物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定或本公約的，業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)可依照合同或本公約追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　第十二章　附則

　　第四十五條　本公約的效力及于開(kāi)發(fā)企業(yè)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)。

　　第四十六條　本公司適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章有關(guān)政策以及　市法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、政策相抵觸，如有抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的有效性。

　　第四十七條　業(yè)主委員會(huì)擁有對(duì)公約的解釋權(quán)，但在業(yè)主委員會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)企業(yè)解釋。業(yè)主委員會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改。業(yè)主委員會(huì)成立后，可由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。

　　第四十八條　本公約報(bào)　市國(guó)土資源和房屋管理局備案。

　　第四十九條　本公約向市國(guó)土資源和房屋管理局報(bào)審一式六份，經(jīng)核準(zhǔn)后，市國(guó)土資源和房屋管理局備案兩份，________區(qū)小區(qū)辦備案一份，開(kāi)發(fā)企業(yè)留存一份，物業(yè)管理企業(yè)一份，業(yè)主委員會(huì)一份。

高檔住宅小區(qū)業(yè)主公約 篇2

　　編號(hào)：_____________ 字第________號(hào)

　　立合同單位：

　　_______________ (以下稱(chēng)甲方)

　　_______________ (以下稱(chēng)乙方)

　　甲乙雙方同意參建住宅，現(xiàn)就有關(guān)事宜合同如下：

　　1.參建房屋地點(diǎn)、面積。甲方在乙方的____________住宅建設(shè)基地參建住宅，計(jì)建筑面積_________ 平方米，得益比例為_(kāi)____ %，實(shí)得建筑面積________平方米。安排層次部位如下：_____________

　　2.房?jī)r(jià)和付款方法：參建房屋造價(jià)，議定為每平方米建筑面積________元，參建面積_________ 平方米，應(yīng)交付造價(jià)_____ 元，另外應(yīng)交付管理費(fèi)(代建費(fèi))每平方米_______________ 元，合計(jì)應(yīng)交付造價(jià)連管理費(fèi)__________元，甲方應(yīng)于合同生效后_______ 天內(nèi)付清全部?jī)r(jià)款(包括管理費(fèi))直接解入乙方開(kāi)戶銀行。

　　3.建筑材料：甲方應(yīng)承擔(dān)的鋼材、木材、水泥，按如下辦法交付：______________

　　4.房屋竣工交付期限：乙方在住宅竣工驗(yàn)收后，應(yīng)于_________ 年_________ 月_________ 日以前將劃定部位、面積，交付甲方接收使用。如施工承包單位延誤竣工交付日期，甲方應(yīng)予諒解。

　　5.房屋產(chǎn)權(quán)：甲方參建面積的房屋所有權(quán)，屬甲方所有。

　　6.違約責(zé)任：本合同簽訂生效后，甲乙雙方應(yīng)共同信守，不得悔約，否則應(yīng)負(fù)違約的法律責(zé)任。

　　7.本合同經(jīng)雙方法定代表人簽章并加蓋公章后生效。本合同正本兩份，副本_________ 份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本______份。

　　補(bǔ)充條款：___________________

　　甲方：___________________________

　　法人代表：_______________________

　　聯(lián)系人：_________________________

　　地址：___________________________

　　電話：___________________________

　　開(kāi)戶銀行：_______________________

　　賬號(hào)：__________________ ________

　　乙方：___________________________

　　法人代表：_______________________

　　聯(lián)系人：_________________________

　　地址：___________________________

　　電話：___________________________

　　開(kāi)戶銀行：_______________________

　　賬號(hào)：___________________________

　　本合同書(shū)簽訂日期：_______________

　　本合同書(shū)簽訂地點(diǎn)：_______________

高檔住宅小區(qū)業(yè)主公約 篇3

　　出租房(甲方)：__________身份證號(hào)碼：____________________

　　承租房(乙方)：__________身份證號(hào)碼：____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條 房屋基本信息

　　甲方將自有的坐落在__________市__________街__________巷__________號(hào)__________(小區(qū))__________棟__________單元__________樓__________號(hào)的房屋__________間(套)，建筑面積__________平方米、使用面積__________平方米，類(lèi)型__________出租給乙方作__________使用。裝修及設(shè)備情況：_____________________________。

　　第二條 租賃期限

　　由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。

　　租賃期共_____個(gè)月，甲方從________年_____月_____日起將出租房屋交付乙方使用，至________年_____月_____日收回。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的;

　　2、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　3、拖欠租金_____個(gè)月或空置_____月的。

　　合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

　　租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。

　　第三條 租金、交納期限和交納方式

　　租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。

　　另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號(hào)。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。

　　甲乙雙方議定月租金________元，交納方式為_(kāi)________支付，計(jì)人們幣(大寫(xiě))____________元(元)由乙方在________年_____月_____日交納給甲方。先付后用。以后每個(gè)_____月付款一次，應(yīng)在付款期末前_____天支付。

　　第四條 租賃期間的房屋修繕

　　甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門(mén)窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。

　　第五條 租賃雙方的變更

　　1、如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無(wú)約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

　　2、乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

　　第六條 乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤�區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。按時(shí)交納水、電氣、收視、電話、衛(wèi)生及物管等費(fèi)用。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。水、電、氣底數(shù)各是：水_____噸，電_____度，氣_____方。

　　第七條 押金

　　甲方收乙方押金_________元，乙方退房時(shí)，結(jié)清水、電、氣費(fèi)，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金_________元。

　　第八條 違約責(zé)任

　　在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來(lái)督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。

　　例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

　　1、甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償________元。

　　2、租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方________元。

　　3、乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的_____%，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

　　4、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的_____%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。

　　5、本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的_____%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

　　第九條 免責(zé)條款

　　1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承任。

　　因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　第十條 爭(zhēng)議解決的方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院起訴。

　　第十一條 其他約定事宜

　　1、__________________________;

　　2、__________________________;

　　第十二條 本合同一式___份，甲乙方各執(zhí)____份。從簽字之日起生效，到期自動(dòng)作廢。

　　甲方(簽字蓋章)：__________乙方(簽字蓋章)：__________

　　電話：____________________電話：____________________

　　日期：________年_____月_____日________年_____月_____日