高檔住宅小區(qū)業(yè)主公約（精選3篇）

高檔住宅小區(qū)業(yè)主公約 篇1

　　第一章　總則

　　第二章　物業(yè)狀況

　　第三章　公約中各主體情況

　　第四章　業(yè)主的權利和義務

　　第五章　開發(fā)企業(yè)的權利和義務

　　第六章　物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務

　　第七章　物業(yè)管理服務內容

　　第八章　物業(yè)管理費與公共維修基金

　　第九章　房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定

　　第十章　業(yè)主大會及業(yè)主委員會

　　第十一章　違約責任

　　第十二章　附則

　　第一章　總則

　　第一條　立約目的

　　本公約的立約目的如下所列：

　　1.闡明本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務。

　　2.規(guī)定對本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)內各單元及共用部位及共用設施設備的管理、保養(yǎng)、保險、維修，達到對本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的統(tǒng)一管理，使各業(yè)主有效享有其購置的單元，使得小區(qū)(公寓、別墅、大廈)內環(huán)境整齊、衛(wèi)生、清潔、美觀，使得建筑物的使用期限延長。

　　3.規(guī)定業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設立及職責，以保障民主決策、維護業(yè)主的合法權益。

　　第二條　本公約在各方簽署列為本公約附件的承諾書后生效。因此，本小區(qū)(公寓、別墅、大廈)的所有業(yè)主(包括其受讓人)、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)均受本公約的約束。

　　第二章　物業(yè)狀況

　　第三條　物業(yè)名稱：________

　　第四條　物業(yè)坐落：________

　　第五條　物業(yè)四至：________

　　第六條　土地使用權面積及使用期限：________

　　第七條　國有土地使用權證文號：________

　　第八條　總建筑面積及劃分單元：________

　　第九條　共用部位：________

　　第十條　共用設施設備：________

　　第三章　公約中各主體情況

　　第十一條　開發(fā)企業(yè)：

　　名稱：________

　　注冊地址：________

　　郵編：________

　　法定代表人：________

　　注冊資本：________

　　聯(lián)系電話：________

　　聯(lián)系人：________

　　第十二條　業(yè)主投票權分配原則：

　　1.業(yè)主指在小區(qū)(公寓、別墅、大廈)中擁有全部或部分房屋所有權及相應土地使用權的公民、法人或其他組織。

　　業(yè)主(包括業(yè)主代理人)以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權，每一套房屋擁有一票投票表決權。

　　2.如業(yè)主房屋超過______平方米的，(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))每超過前述1倍的業(yè)主多擁有一票投票表決權，擁有表決權的票數(shù)依此類推。同一業(yè)主(包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的)擁有多票投票表決權的，不得分開行使。

　　第十三條　物業(yè)管理企業(yè)：

　　1.開發(fā)企業(yè)在物業(yè)銷售前選聘的物業(yè)管理企業(yè)名稱為：________

　　2.物業(yè)管理資質證書號：________

　　3.注冊地址：________

　　4.郵編：________

　　5.法定代表人：________

　　6.注冊資本：________

　　7.聯(lián)系電話：________

　　8.聯(lián)系人：________

　　9.在業(yè)主委員會成立前，除下列情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)：

　　A.該企業(yè)被取消物業(yè)管理資質;

　　B.該企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照;

　　C.該企業(yè)宣布解散或進入破產清算程序;

　　D.該企業(yè)與其他企業(yè)合并或分立。

　　10.業(yè)主委員會成立后可以按國家及當?shù)赜嘘P規(guī)定解聘和重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，重新選聘的物業(yè)管理企業(yè)應簽署本公約附件的承諾書(屆時可以調整)，本公約在其簽署承諾書后對其產生約束力。

　　第四章　業(yè)主的權利和義務

　　第十四條　業(yè)主的權利：

　　1.對其購置的房屋享有占有、使用、收益和處分權;

　　2.有權按規(guī)定和設置目的使用共用部位和共用設施設備，對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況有知情權和監(jiān)督權;

　　3.有權提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

　　4.有權要求召開、參加業(yè)主大會，享有業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權;

　　5.對物業(yè)管理的重大事項享有表決權;

　　6.有權監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關問題提出意見、建議和要求;

　　7.有權向物業(yè)管理行政主管部門投訴;

　　8.有權按有關規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修;

　　9.有權自行聘請他人對物業(yè)自用部位設施設備進行維修、養(yǎng)護;

　　10.有權根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設施設備的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時修繕;

　　11.有權監(jiān)督共用部位、共用設施設備專項維修基金的管理和使用;

　　12.有權監(jiān)督物業(yè)管理的收費情況，并要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務費用收支賬目，并接受審核;

　　13.有權要求異產毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任。對方拒不維修并造成他人損失的，可向業(yè)主委員會投訴直至提請有關部門調解、仲裁或訴訟;

　　14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。

　　第十五條　業(yè)主的義務：

　　1.簽署本公約所附《承諾書》(見附件)，承諾遵守本公約的所有條款;

　　2.轉讓或出租所擁有的獨立單元時，應提前30日書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求受讓人或承租人簽署《承諾書》(見附件)，承諾遵守本公約的所有條款;(其他物業(yè)使用人亦應遵守)

　　3.遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理;遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關規(guī)定和公約訂立的本物業(yè)管理區(qū)域內的規(guī)章制度;

　　4.執(zhí)行業(yè)主大會決定及業(yè)主大會授權業(yè)主委員會做出的決定;

　　5.按規(guī)定和約定繳納物業(yè)管理服務費、共用部位、共用設施設備維修基金及水、電、天然氣等能源費用;

　　6.愛護并合理使用共用部位和共用設施設備;

　　7.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在房屋的外墻上安裝任何戶外遮光簾、遮篷、花架、旗桿、招牌或其他任何伸出物或結構，亦不得堵塞任何窗戶、外墻采光通風口;不得在窗戶或外墻上安裝任何空調或其他固定設施;

　　8.不得做出與本公約相違背，或引致小區(qū)的保險無效或使該保險金提高的行為。如有前述事情發(fā)生，則違約的業(yè)主對因此而產生的所有損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求，或因此引起的額外或增加的保險金對物業(yè)管理企業(yè)及其他業(yè)主負責。如因該業(yè)主違約行為引致小區(qū)被損毀或侵害，則違約業(yè)主須立即將全部重建或修復損毀部份的重建或修復的一切費用支付給物業(yè)管理企業(yè);

　　9.不得在小區(qū)內任何部分存放武器、彈藥、煙花、危險及易燃物品、存放觸犯或可能觸犯任何法規(guī)或對其他業(yè)主及使用者構成損害、滋擾或危險的物品;

　　10.不得妨礙、阻塞或堵塞任何共用部位、放置或棄置任何垃圾、棄置物或物件于共用部位或共用設施;

　　11.在獲得物業(yè)管理企業(yè)書面同意前，不得在其房屋內飼養(yǎng)任何寵物;

　　12.無權直接懲罰或處分物業(yè)管理企業(yè)所屬員工;如對員工作出投訴，須向物業(yè)管理企業(yè)提出，由物業(yè)管理企業(yè)采取其認為合適的行動;

　　13.如果業(yè)主所有的房屋長期無人居住或使用，業(yè)主應在物業(yè)管理企業(yè)登記，說明管理費等費用的支付方式;留下有效通訊地址，以便物業(yè)管理企業(yè)送達有關通知、函件等;同時應關好門、窗，水、電、天然氣總閥門等，以確保安全;

　　14.產權人應約定與使用人之間的權利義務關系、要求使用人遵守本公約的約定，并對其違約行為承擔連帶責任;

　　15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

　　第五章　開發(fā)企業(yè)的權利和義務

　　第十六條　開發(fā)企業(yè)的權利：

　　1.開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè)，享有與其他業(yè)主同等的權利;

　　2.業(yè)主委員會成立前，開發(fā)企業(yè)有權選聘物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進行管理，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》，并依法制定本公約。

　　第十七條　開發(fā)企業(yè)義務：

　　1.開發(fā)企業(yè)對其擁有的或尚未售出的物業(yè)，承擔與其他產權人同等的義務。對已竣工尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)應由開發(fā)企業(yè)繳納物業(yè)管理費;

　　2.在保修期間，開發(fā)企業(yè)應按有關規(guī)定承擔保修范圍內的維修責任，及時處理有關保修事宜;或委托物業(yè)管理企業(yè)進行處理，而發(fā)生的費用由開發(fā)企業(yè)負責;

　　3.開發(fā)企業(yè)應保證在其轉讓、抵押、出租、批準占有或以其他任何方式處理該物業(yè)的任何部分時(已售出部分除外)，其受讓人、抵押權人或承租人等均應履行開發(fā)企業(yè)對外已經做出的承諾;

　　4.物業(yè)交付使用時，開發(fā)企業(yè)應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列材料：

　　(1)竣工總平面圖;

　　(2)單體建筑、結構、設備竣工圖;

　　(3)附屬公共建筑配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖;

　　(4)有關設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

　　(5)各單項工程竣工驗收證明材料;

　　(6)房屋質量保證文件和房屋使用說明文件;

　　(7)房屋銷售清單和產權資料;

　　(8)公共配套設施的產權及收益歸屬清單;

　　(9)物業(yè)管理所必須的其他資料。

　　5.開發(fā)企業(yè)應按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。

　　第六章　物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務

　　第十八條　物業(yè)管理企業(yè)的權利：

　　1.按照有關法律、法規(guī)和《物業(yè)管理委托合同》的約定，制定、實施物業(yè)管理的制度包括但不限于《裝修守則》、《住戶手冊》、《房屋使用手冊》、《車位管理規(guī)定》等;

　　2.對物業(yè)實施管理;

　　3.按照有關法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理委托合同》收取物業(yè)管理服務費用;

　　4.維護物業(yè)公共安全環(huán)境和秩序，制止違反物業(yè)管理制度的行為;

　　5.協(xié)助有關部門對物業(yè)的治安、交通、消防等事項進行管理;

　　6.委托他人協(xié)助專項管理。

　　第十九條　物業(yè)管理企業(yè)的義務

　　1.聽取業(yè)主及使用人的意見和建議，接受業(yè)主及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督;

　　2.接受政府有關主管部門的監(jiān)督指導;

　　3.重大維護管理事項和年度維護計劃應與委托人協(xié)商;

　　4.定期公布共用部位、共用設施設備維修基金收支賬目，接受質詢和審計;

　　5.定期公布物業(yè)管理費收支賬目，接受質詢和審計。

　　第七章　物業(yè)管理服務內容

　　第二十條　物業(yè)管理服務的基本內容：

　　1.小區(qū)內房屋建筑及公共服務設施的使用管理、維修養(yǎng)護、巡視檢查;

　　2.共用部位園林綠地的管理養(yǎng)護;

　　3.共用部位環(huán)境衛(wèi)生的管理服務;

　　4.公共秩序的維護;

　　5.參與物業(yè)竣工交付使用時的驗收交接;

　　6.入住管理;

　　7.物業(yè)裝飾裝修施工監(jiān)督管理;

　　8.車輛行駛、停放管理及其場地的維修養(yǎng)護;

　　9.物業(yè)檔案資料的管理;

　　10.接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位委托代收相關費用;

　　11.接受產權人委托，提供物業(yè)管理委托合同以外的服務項目。

　　第二十一條　在下列非物業(yè)管理企業(yè)原因的情況下，物業(yè)管理企業(yè)不承擔管理責任：

　　1.無法避免的水、電、天然氣等燃料或材料短缺，火災、水災、地震等不可抗力導致的服務中斷;

　　2.涉及產權人和其他房屋使用人雙方的糾紛，而造成的損失;

　　3.涉及刑事責任、無意或蓄意破壞而造成的損失;

　　4.涉及業(yè)主財物，包括但不限于機動車或非機動車失竊、損壞的;

　　5.在小區(qū)內使用共用設施設備時，因自身原因造成身體傷亡或財產損壞的;

　　6.物業(yè)管理企業(yè)無法控制的其他一切原因。

　　第八章　物業(yè)管理費與公共維修基金

　　第二十二條　物業(yè)管理費(以下簡稱“管理費”) :

　　1.管理費標準為：______元/平方米/月(依據(jù)物業(yè)管理委托合同的約定).

　　2.管理費包括：________

　　物業(yè)管理企業(yè)酬金;

　　物業(yè)管理企業(yè)成本和費用(員工薪金、行政費、稅費、固定資產折舊等);

　　共用區(qū)域的保安費、保潔費、綠化費、保險費、公用事業(yè)費(水、電費等);

　　共用設施設備的維修、保養(yǎng)費等;

　　雙方約定的其他費用。

　　3.物業(yè)管理企業(yè)應在每月第一日從管理費賬戶內提取當月的物業(yè)管理企業(yè)酬金，數(shù)額不超過物業(yè)管理實際支出的____%.

　　4.業(yè)主應在每季度(1月、4月、7月、10月)第一個工作日前向物業(yè)管理企業(yè)預付當季度管理費。

　　5.自物業(yè)交付使用之日起，無論物業(yè)是否占用、出租或空置，業(yè)主均須繳付100%的管理費和其他應付費用。

　　第二十三條　共用部位、共用設施設備維修基金：

　　1.業(yè)主在購買房屋時，須按購房款2%的比例繳交共用部位、共用設施設備維修基金。

　　2.共用部位、共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

　　3.共用部位、共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

　　4.業(yè)主在出售、轉讓、抵押或饋贈其房屋時，所繳交的共用部位、共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

　　第九章　房屋使用、管理、維修的具體規(guī)定

　　第二十四條　業(yè)主、使用人應當遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于小區(qū)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。

　　第二十五條　小區(qū)內禁止下列行為：

　　1.未經政府有關部門批準和業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)同意，擅自改變房屋結構、外貌和用途;

　　2.擅自移動共用設施設備;

　　3.在庭院、平臺、綠地、道路或其他共用部位、場地搭建建筑物、構筑物;

　　4.侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術景觀和文娛、體育及休閑設施;

　　5.隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物;

　　6.堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲;

　　7.私設攤點;

　　8.利用物業(yè)從事危害公共利益、有違社會公共道德的活動;

　　9.法律、法規(guī)及規(guī)章禁止的其他行為。

　　第二十六條　業(yè)主或其使用人裝飾裝修房屋，應當事先將裝飾裝修方案報經物業(yè)管理企業(yè)認可，并簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》。物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或使用人。裝飾裝修房屋，不得影響共用部位、共用設備設施的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰業(yè)主的合法權益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設備設施以及其他業(yè)主利益受損，業(yè)主或使用人應當承擔修復及賠償責任。

　　第二十七條　房屋應當按設計用途使用。因特殊情況需要改變使用性質的，應征得業(yè)主委員會的書面同意，并報政府有關主管部門批準。物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變用途，確需改變用途的，由業(yè)主大會討論決定并辦理有關手續(xù)。

　　第二十八條　因房屋維修或公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當與業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，應作相應賠償。

　　第二十九條　利用物業(yè)設置廣告等經營性設施的，應當在征得業(yè)主委員會的書面同意后，方可向有關部門辦理報批手續(xù)。

　　第三十條　利用共用部位、共用設施設備經營的應征得業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，所得收益應補充共用部位、共用設施設備維修基金。

　　第三十一條　業(yè)主轉讓或者出租房屋時，應當將本公約作為轉讓合同或租賃合同的必要附件。當事人應將房屋轉讓或出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　第三十二條　房屋及其配套設施應當定期維修養(yǎng)護，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時，業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應督促責任人維修養(yǎng)護。

　　第三十三條　物業(yè)管理企業(yè)實施對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修養(yǎng)護時，有關業(yè)主和使用人應當給予配合。業(yè)主、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財產損失的，應當負責修復或者賠償。

　　第三十四條　物業(yè)管理企業(yè)進入業(yè)主或使用人的單元進行維修工作，應事先通知業(yè)主或使用人并取得其同意。緊急情況下無法通知業(yè)主或使用人的，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方機構的監(jiān)督下，進入單元內部，但事后應及時通知業(yè)主或使用人。

　　第三十五條　如房屋因火災、臺風、地震、地陷或其他原因而破壞，以致大部分不能使用，則業(yè)主委員會應該召開特別業(yè)主大會，決定房屋是否修復或重建以及修復或重建費用的籌集辦法;如業(yè)主大會決定放棄修復和重建，則業(yè)主委員會應拍賣剩余房產，并將拍賣所得與共有部位、共用設施設備維修基金及業(yè)主其他共有財產按建筑面積比例返還給各業(yè)主。

　　第十章　業(yè)主大會及業(yè)主委員會

　　第三十六條　業(yè)主大會的召開與業(yè)主委員會：

　　1.在業(yè)主入住率達到____%及以上時，業(yè)主代表、開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)所在區(qū)縣房地產行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導下、監(jiān)督下組成業(yè)主大會籌備組，在規(guī)定的時間內，組織召開業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)第一次全體會議，選舉產生業(yè)主委員會。

　　2.開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)逾期不組織召開業(yè)主大會的，________區(qū)小區(qū)辦可以指定業(yè)主代表自行組織召開業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會。

　　第三十七條　業(yè)主大會的職責：

　　1.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　2.選舉、更換業(yè)主委員會委員;

　　3.制定、修改業(yè)主委員會章程;

　　4.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

　　5.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

　　6.審議、批準物業(yè)管理企業(yè)的年度工作計劃;

　　7.決定共用部位、共用設施設備維修基金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;

　　8.決定物業(yè)管理的其他重大事項。

　　第三十八條　業(yè)主委員會的職責：

　　1.組織召開業(yè)主大會;

　　2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂或解除物業(yè)管理合同;

　　3.監(jiān)督公共維修基金的使用和管理;

　　4.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動;

　　5.執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定;

　　6.協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展各項工作;

　　7.公約、會議記錄、簽到簿、出席委托書及有關文件由業(yè)主委員會保管，業(yè)主或利害關系人如有書面請求閱覽，業(yè)主委員會不得拒絕。

　　第十一章　違約責任

　　第三十九條　業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產生的糾紛和爭議，可通過協(xié)商和調解的方式解決，也可向______市仲裁委員會申請仲裁(或向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟).

　　第四十條　業(yè)主、使用人違反本公約和物業(yè)使用管理維修規(guī)定的，應承擔相應的民事責任。對違反本公約的，業(yè)主委員會、相關業(yè)主及使用人、物業(yè)管理企業(yè)可依照本公約向物業(yè)管理行政主管部門投訴，也可直接向有管轄權的人民法院(或仲裁機構)提起訴訟(或仲裁).

　　第四十一條　業(yè)主、使用人未按照本公約或《物業(yè)管理委托合同》繳納物業(yè)管理費用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日加收應繳納費用的____‰的滯納金或按約定加收滯納金。對于超過18個月不繳納物業(yè)管理費的業(yè)主，業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可向房地產行政主管部門申請禁止該業(yè)主所欠費物業(yè)的轉讓、出租和抵押，也可向人民法院申請追繳。

　　第四十二條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定違反本公約或公共利益的，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可以向政府物業(yè)管理行政主管部門或人民法院申請撤銷業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定。

　　第四十三條　開發(fā)企業(yè)未履行工程質量保修責任的，業(yè)主及業(yè)主委員會可要求其賠償損失。

　　第四十四條　物業(yè)管理企業(yè)違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定或本公約的，業(yè)主及業(yè)主委員會可依照合同或本公約追究其經濟責任。

　　第十二章　附則

　　第四十五條　本公約的效力及于開發(fā)企業(yè)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)。

　　第四十六條　本公司適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章有關政策以及　市法規(guī)、政府規(guī)章和有關政策。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、政策相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

　　第四十七條　業(yè)主委員會擁有對公約的解釋權，但在業(yè)主委員會成立前，由開發(fā)企業(yè)解釋。業(yè)主委員會成立前，開發(fā)企業(yè)不得對已核準的公約進行修改。業(yè)主委員會成立后，可由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議對公約進行修改。修改后的公約，應重新申請核準。

　　第四十八條　本公約報　市國土資源和房屋管理局備案。

　　第四十九條　本公約向市國土資源和房屋管理局報審一式六份，經核準后，市國土資源和房屋管理局備案兩份，________區(qū)小區(qū)辦備案一份，開發(fā)企業(yè)留存一份，物業(yè)管理企業(yè)一份，業(yè)主委員會一份。

高檔住宅小區(qū)業(yè)主公約 篇2

　　出租方：

　　身份證號：

　　承租方：

　　身份證號：

　　經甲、乙雙方友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議，以供雙方遵守：

　　第一條房屋基本情況

　　甲方房屋坐落于，戶型為室廳衛(wèi)，總面積約平方米。

　　第二條房屋用途

　　該房屋用途為居住。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第三條租賃期限

　　租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

　　第四條租金

　　該房屋月租金 元整。租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規(guī)定調整租金標準;如因市場變化或物價上漲等因素確需調整租金的，甲方應提前2個月通知乙方，同等條件下，乙方具有該房屋優(yōu)先承租權。除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

　　第五條付款方式

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整。租金按月結算，由乙方于每月日前交付給甲方。

　　第六條房屋交付期限

　　甲方應于本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方使用。

　　第七條甲方對房屋產權的承諾

　　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛。除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如發(fā)生上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。

　　第八條維修管護責任

　　租賃期間，甲方對房屋及其附著設施進行定期檢查、管護，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔，房屋日常管護費用由乙方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔。

　　租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

　　第九條裝修和改變房屋結構約定

　　乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構

　　第十條房屋租賃期間有關費用

　　在房屋租賃期間，水、電、煤氣、供暖等費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

　　第十一條租賃期滿

　　租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，在同等條件下，甲方應優(yōu)先將該房屋租賃給乙方，并續(xù)簽租賃合同。

　　第十二條因乙方責任終止合同的約定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

　　1.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

　　2.拖欠租金累計達2個月;

　　3.利用承租房屋進行違法活動的;

　　4.故意損壞承租房屋的。

　　第十三條合同終止

　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前2個月通知對方，經雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

　　如因國家建設、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前1個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

　　第十四條登記備案的約定

　　自本合同生效之日起2日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向有關房屋管理部門申請登記備案。

　　第十五條違約責任

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納年度租金的50%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的10%向乙方加收滯納金。

　　第十六條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

　　第十七條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十八條本合同均為本合同不可分割之一部分�？崭癫糠痔顚懙奈淖峙c印刷文字具有同等效力。本合同及其補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。

　　第二十條本合同一式3份，甲、雙方各執(zhí)1份，房屋管理部門備案1份，自簽字之日起生效。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

高檔住宅小區(qū)業(yè)主公約 篇3

　　甲　方：

　　乙　方：

　　為了 工程的施工任務順利進行，確保工程排泥漿工作，現(xiàn)甲、乙雙方磋商達成如下協(xié)議：

　　一、單價及工作內容

　　1、排送泥漿為 壹立方( 元/m3);

　　2、甲方施工工程機械鉆孔樁所產生的泥漿由乙方向外排除，具體排放位置由乙方負責。

　　二、結算標準

　　1、計算方法：　按設計有效樁長乘以設計斷面面積計算工程量。

　　2、付款辦法：　每月25日，乙方上報本月度工程量完成月報。待審定后，甲方收到建設單位的工程款后15個工作日內支付50%進度款，待排放完畢后甲方收到建設單位的工程款后15個工作日內再付30%，余款20%待工程泥漿排凈后三個月內付清。

　　3、乙方必須提供材料發(fā)票，數(shù)量按總費用的80%以轉帳支票支付，其余用現(xiàn)金支付。

　　三、甲、乙雙方的職責

　　1、甲方

　�、儇撠煱才乓曳绞┕と蝿�，落實工作面、工作進度和安全要求，進行生產技術和安全交底工作，解決乙方工作的必需外部條件并對乙方工作進行全面的監(jiān)督和管理。

　　②負責協(xié)調乙方施工中與其他班組的工作關系。

　　③負責安排落實并管理乙方工作人員在現(xiàn)場的住宿工作。

　　④有權按公司和項目部各種規(guī)章制度對乙方施工中出現(xiàn)的各種技術、質量、安全、工期延誤及其他違規(guī)問題實施管理和處罰，直至清退出場。

　　2、乙方

　　○1無條件服從甲方安排的各種工作任務，并負責保質、保量、保安全、按期完成。

　　○2負責保證本班組人員自身的安全，配備專職人員，做好安全技術交底和安全教育工作，凡違反安全操作規(guī)程引起的安全事故和人身傷亡，一切責任由乙方承擔。

　　○3負責承擔因排放中所涉及環(huán)保、規(guī)劃等單位的費用。

　　○4負責調解因所在地的村民為排泥漿而發(fā)生的糾紛，并承擔發(fā)生的費用。如有糾紛不清，甲方有權不支付排泥漿的費用，并承擔造成的損失(糾紛解除要有書面形式證明)。

　　○5遵紀守法，文明施工，做好計劃生育工作。嚴格賭博、打架、鬧事，發(fā)生此類事件，由乙方承擔工切責任，服從甲方管理并負責承擔本班組職工因違紀違規(guī)或出現(xiàn)施工質安問題而造成的經濟和其他損失。

　　○6乙方操作人員必須及時辦好暫住證及務工許可證，在甲方項目部備案，嚴禁攜帶朋友、家屬及兒童在現(xiàn)場住宿。

　�、叻�從甲方管理人員的調動，愛護成品、公物，發(fā)現(xiàn)人為損壞按價賠償并罰款。

　　○8負責本班組職工的個人勞保用品、勞動工具、班組公用工具。

　　○9負責墊付解決本班組職工因施工期間甲方所發(fā)人工費不足實際支出而確需支付的費用，如探親、看病等。

　　○10負責進場工人簽訂勞務用工合同。

　　○11負責解決因拖欠工資造成的勞動糾紛，并承擔由此造成的后果。

　　○12乙方進入工地的機具電線、電纜應符合溫州市施工工程要求及59-99的要求，否則應無條件退場。

　　四、本協(xié)議雙方代表簽字蓋章后生效，工程竣工付清排漿款后自動失效，未盡事宜本著實事求是精神，雙方協(xié)商解決。

　　五、本協(xié)議一式貳份，甲、乙方雙方各執(zhí)正本壹份。

　　甲方：　　　　　　乙方：

　　甲方代表：　　　　　　　　　　　乙方代表：

　　年　月　日