房屋租賃合同糾紛（精選23篇）
房屋租賃合同糾紛 篇1
甲方：_____________
乙方：____________
甲乙雙方就租用客房事宜簽訂協(xié)議如下：
第一條租用房號(hào)：
____________賓館______樓______室，共______間房。
第二條租約：
自______年______月______日起至______年______月______日止。為期年______個(gè)月______天。
第三條房租價(jià)格：
自______年______月______日起至______年______月______日止。每天每房定價(jià)為_(kāi)___________元，合計(jì)為_(kāi)___________元。
第四條預(yù)付租金：
自______年______月______日起至______年______月______日止。預(yù)付______個(gè)月______天，合計(jì)為_(kāi)___________元。
第五條付款事項(xiàng)：
除預(yù)付租金外，乙方所有的費(fèi)用可簽單入帳，月結(jié)一次。乙方應(yīng)于每月月終(30日前)前來(lái)前廳部辦理結(jié)算，以付清當(dāng)月全部帳目，與此同時(shí)乙方同意付清下月的續(xù)住預(yù)付租金，否則作為自動(dòng)退房處理。賓館有權(quán)把該房的物品遷移至行李庫(kù)保存，待領(lǐng)，并終止協(xié)議，原房另行出租。
第六條優(yōu)惠項(xiàng)目：
乙方可憑本飯店長(zhǎng)住房房卡享受下列優(yōu)惠條件：
1、免費(fèi)早餐(時(shí)間______時(shí)至______時(shí))，各餐廳均可。
2、免費(fèi)使用游泳池、健身房和桑拿浴室。
3、商務(wù)中心各項(xiàng)服務(wù)均可獲______%的優(yōu)惠。
4、洗衣可獲______%的優(yōu)惠。
5、在各餐廳、咖啡廳和酒吧用餐，均可獲______%的優(yōu)惠。
6、卡拉OK可獲______%的優(yōu)惠。
7、免費(fèi)贈(zèng)送當(dāng)日?qǐng)?bào)刊。
8、免費(fèi)登記或確認(rèn)車(chē)、船票和飛機(jī)票(航空公司手續(xù)費(fèi)除外)。
9、凡經(jīng)常住房訂房者，其房費(fèi)可獲20%的優(yōu)惠。
第七條所租客房未經(jīng)飯店前廳部同意
不能分租或轉(zhuǎn)租他人。
第八條乙方在賓館內(nèi)住宿，必須向服務(wù)臺(tái)出示有效護(hù)照或居留證件，并填寫(xiě)住宿登記表
乙方短期外出，須通知服務(wù)臺(tái)，返回賓館時(shí)應(yīng)當(dāng)重新到服務(wù)臺(tái)辦理入住手續(xù)。乙方在外出期間，如有朋友、同事要求入住該長(zhǎng)包房時(shí)，請(qǐng)事先通知甲方并憑乙方書(shū)面證明和住宿者本人有效證件到服務(wù)臺(tái)辦理來(lái)賓住宿登記手續(xù)。
第九條客房?jī)?nèi)增住其他客人須經(jīng)賓館前廳部同意并到服務(wù)臺(tái)辦理住宿登記手續(xù)。
客房?jī)?nèi)不得存放任何易燃易爆物品;客房?jī)?nèi)嚴(yán)禁使用電爐或者其他功率在500瓦以上的電器設(shè)備。否則，由此引起的一切后果均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條如因乙方使用
保護(hù)不當(dāng)而造成客房建筑、設(shè)備的損壞等情況，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第十一條
乙方應(yīng)按期繳納租金及其他費(fèi)用。
第十二條租約期滿
在當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)及上述各條款沒(méi)有更改的情況下，同時(shí)雙方也無(wú)其他異議時(shí)，本協(xié)議書(shū)可自動(dòng)延長(zhǎng)一年。期滿退租或甲方收回自用均應(yīng)在協(xié)議終止前一個(gè)月以書(shū)面通知各方并立即辦理退房協(xié)議手續(xù)，否則作續(xù)租辦理。乙方如在租約(合同)期內(nèi)退房須提前一個(gè)月以書(shū)面通知銷售部，否則應(yīng)補(bǔ)償賓館15天的空房費(fèi)。
第十三條
雙方當(dāng)事人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由訴訟解決。
第十四條本合同一式二份
用中文寫(xiě)成，雙方各執(zhí)一份，自簽約之日起即行生效。
甲方：______________________(公章)
地址：______________________
法人代表：___________________(簽章)
開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：__________________________
年月日
乙方：______________________(公章)
地址：______________________
法人代表：___________________(簽章)
開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：__________________________
年 月 日
房屋租賃合同糾紛 篇2
甲方：________________
乙方：________________
雙方就因乙方租用甲方________________門(mén)面事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
1、具體地址：________________________________________________
2、乙方租用甲方門(mén)面，時(shí)間為_(kāi)_______________到________________。形式為_(kāi)___年____簽。
3、付款方式：年租金為_(kāi)________元整(大寫(xiě))。每_____年交一次房租。如果乙方生意好，甲方每年最多只能加______元，________元為上限。
4、乙方在租賃期間，自行裝修門(mén)面，甲方予以協(xié)助。甲方必須保證乙方的簡(jiǎn)易房的建設(shè)權(quán)力，并且在合同期內(nèi)不被拆除。若是被城管拆除，甲方按照天數(shù)推出租金給乙方，無(wú)需其他補(bǔ)償。
5、乙方在經(jīng)營(yíng)中要遵紀(jì)守法，一切相關(guān)稅費(fèi)由乙方自己承擔(dān)。在租賃期間，如要求退租門(mén)面，或是自己經(jīng)營(yíng)不善，甲方不退租金，乙方可以轉(zhuǎn)讓，但必須征得甲方同意。
6、水電的暢通及屋面漏水應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。水電費(fèi)由乙方自負(fù)，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整而調(diào)整。
以上合同望甲、乙雙方共同遵守。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字： ________________
乙方簽字：________________
簽訂日期： 年 月 日
房屋租賃合同糾紛 篇3
出租方:----市----房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱甲方)
承租方: (簡(jiǎn)稱乙方)
為了明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商同意就下列房屋租賃事項(xiàng)簽訂本合同,以便共同遵守。
一、 租賃房屋的位置及面積數(shù)量
甲方將所屬位于----市--東路----商城地下一層，建筑面積 平方米，租賃給乙方做使用。自本合同簽訂之日起乙方即擁有本合同標(biāo)的物的管理權(quán)、使用權(quán)。
二、 租賃期限
1、起租日期應(yīng)以乙方的正式開(kāi)業(yè)日期為準(zhǔn)。
2、起租日期前不少于四個(gè)月時(shí)間用于乙方的各種裝修、調(diào)試、大進(jìn)貨、 招商等等開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備工作。
3、具體計(jì)算交納房租時(shí)間以乙方的正式開(kāi)業(yè)日期為準(zhǔn)。
4、租賃期從---年 月 日起到---年 月 日止共十年。
三、 租金數(shù)額
1、租金第一、二年總計(jì)金額為 萬(wàn)元/年。
2、第三年至第十年為 萬(wàn)元/年。
3、本合同所涉及幣種為人民幣。
四、 租金交納方式及時(shí)間
1、租金為每季度交納一次。
2、原則先交后用，于上一季度的最后七天交下一季度租金。
3、首期租金在開(kāi)業(yè)后第二個(gè)月的前三天交納。
4、如遇節(jié)假日則順延。
五、 水、電費(fèi)的計(jì)算
1、 乙方租賃面積內(nèi)水、電表獨(dú)立安裝，單獨(dú)計(jì)費(fèi);乙方使用電 梯的電費(fèi)、維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，并接入乙方的電表。
2、因乙方原因造成的逾期不能結(jié)算，甲方有權(quán)停電、停水，在此期間所產(chǎn)生的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
3、物業(yè)管理費(fèi)先服務(wù)后交費(fèi)，需另外再簽訂協(xié)議。
六、 房屋的改造及維修保養(yǎng)
1、乙方在租賃期間不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方同意乙方方可 在不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上對(duì)承租區(qū)進(jìn)行局部改造和裝修，所裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2、甲方定期對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證乙方營(yíng)業(yè)、辦公和生活環(huán)境不受影響。
七、 物業(yè)管理
由甲方所屬的----物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)對(duì)商城進(jìn)行物業(yè)管理。
1、甲方必須確保乙方水、電的正常供應(yīng)，并負(fù)責(zé)主配電房正常運(yùn) 轉(zhuǎn)的管理、維護(hù)保養(yǎng)。
2、乙方負(fù)責(zé)超市內(nèi)部水、電及空調(diào)主機(jī)房的維修，所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
3、甲方不得無(wú)正當(dāng)理由在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停電、停水。由于甲方物業(yè)管理原因停水、停電其責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲方按停電、停水時(shí)間補(bǔ)償給乙方相應(yīng)時(shí)間內(nèi)的房租，停電、停水時(shí)間超過(guò)三個(gè)小時(shí)，乙方全部損失由甲方負(fù)責(zé)。
4、電力部門(mén)、自來(lái)水公司、及不可抗力因素造成的停電、停水甲方不負(fù)責(zé)任，但電力部門(mén)、自來(lái)水公司停電、停水需提前三天通知乙方。
5、由甲方協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)允許在----商城前門(mén)正常停放車(chē)輛，并負(fù)責(zé)車(chē)輛管理，廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)不準(zhǔn)作為貨物出租車(chē)停車(chē)場(chǎng)及對(duì)外用于其他經(jīng)營(yíng)，并達(dá)到車(chē)輛擺放整齊及商場(chǎng)進(jìn)出口暢通。
6、甲方負(fù)責(zé)商城內(nèi)其他業(yè)主營(yíng)業(yè)時(shí)間及其他事項(xiàng)協(xié)商，行使統(tǒng)一 管理。乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)間及管理由乙方自己安排，甲方不得干涉。
7、甲方全面負(fù)責(zé)消防設(shè)施的配置、檢查、驗(yàn)收、使用等工作。
8、甲方正常維修應(yīng)限制在2次/年內(nèi)，并需提前三日通知乙方。
9、甲方的物業(yè)管理項(xiàng)目明細(xì)必須在乙方裝修前告知乙方，涉及乙方內(nèi)容需按乙方要求辦理。
10、甲方必須無(wú)償為乙方提供足夠、醒目的店名位置。
11、甲方須無(wú)償提供乙方相當(dāng)?shù)膹V告位置。
12、籌備期間甲方給乙方無(wú)償提供300平方米左右辦公用房一處。
13、甲方須一次性解決乙方的排水問(wèn)題，不留后遺癥。
房屋租賃合同糾紛 篇4
原告：____________，女，漢族，____________年____________月____________出生，現(xiàn)居____________市____________區(qū)____________鎮(zhèn)____________，身份證號(hào)：________________________，電話：________________________。
被告：____________有限公司，地址：____________________________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________。
法定代表人：____________，職務(wù)：____________。電話________________________。
訴訟請(qǐng)求：
1.解除原、被告簽訂的《房屋托管租賃合同》;;
2.判令被告向原告支付拖欠的____________年____________月、____________月的租金、物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)___________元及資金占用損失;
3.判令被告騰退位于____________市____________區(qū)____________房屋，并將房屋返還給原告;
4.判令被告支付____________年____________月至退房期間的租金;
5.判令本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān);
事實(shí)和理由：
____________年____________月____________×日，原告與被告____________有限公司簽訂了《房屋委托租賃合同》____________)，將原告所有的位于____________市____________區(qū)____________房屋出租給____________全權(quán)管理并進(jìn)行轉(zhuǎn)租出租，根據(jù)合同第六條第2項(xiàng)條款約定，成都青客負(fù)有按時(shí)向原告支付房屋租金的義務(wù)，并按照《租金支付明細(xì)表》進(jìn)行房屋租金支付。但被告未按合約約定履行支付租金的義務(wù)。
綜上所述，被告成都青客未按照《房屋委托租賃合同》按期向原告完全支付固定租金，侵害了原告的合法權(quán)益，依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定訴至貴院，望判如所請(qǐng)。
此致
________________________區(qū)人民法院
具狀人：________________________
____________年____________月____________日
房屋租賃合同糾紛 篇5
原告：
住址：
被告：
住址：
訴訟請(qǐng)求：
1、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元，以上共計(jì)______元。
2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場(chǎng)地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費(fèi)為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計(jì)欠交租金______元。根據(jù)合同約定：?jiǎn)畏竭`約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計(jì)_____元）。
以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
此致
_______人民法院
起訴人：_______
_____年____月____日
附：
起訴狀副本____份；
證據(jù)材料副本____份。
房屋租賃合同糾紛 篇6
房屋租賃合同糾紛訴訟書(shū)范文
原告：_______________，性別：男，民族：________漢出生日期：_______________
身份證號(hào)碼：_______________電話：_______________
地址：_______________
被告：_______________性別：_______________男民族：_______________漢，出生日期：_______________
身份證號(hào)碼：_______________電話：_______________
地址：_______________
案由：租賃合同糾紛
訴訟請(qǐng)求：
一、判令被告向原告支付違約金共計(jì)________元;
二、判令被告賠償原告裝修損失________元;
三、判令被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失________元;
四、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用
事實(shí)與理由：
原告與被告于________年________月________日簽訂《________市房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱租賃合同)，被告將坐落于________市________區(qū)________莊園________樓的________房出租給原告，合同約定房屋租賃期自________年________月________日至________年________月________日，共計(jì)________個(gè)月。租金為每月________元，支付時(shí)間分別為_(kāi)_______年________月________日、________年________月________日、________年________月________日;付款方式為“一年一付，付十二押一”。
________年________月________日，原告向被告交付________年________月________日至________年________月________日房屋租金________元及押金________元，并開(kāi)始裝修、營(yíng)業(yè)，裝修共花費(fèi)________元。________年________月，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間，被告擅自解除合同，將房屋租給他人，致使原告原定的業(yè)務(wù)無(wú)法開(kāi)展。
在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同，但對(duì)方拒不繼續(xù)履行，對(duì)原告的要求置之不理。
原告與被告簽定的合同事實(shí)清晰、有效，被告違約事實(shí)清楚。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
________市________區(qū)人民法院
具狀人：_______________
________年________月________日
附：租賃合同訴訟范文本訴狀副本________份
房屋租賃合同糾紛 篇7
上訴人：北京工貿(mào)有限公司
住所地：北京市西城區(qū)北大街130號(hào)××大廈7層701號(hào)
法定代表人：京職務(wù)：董事長(zhǎng)
委托代理人：蘇杰北京市律師事務(wù)所律師
被上訴人：北京購(gòu)物中心有限公司
住所地：北京市西城區(qū)外大街號(hào)
法定代表人：王職務(wù)：董事長(zhǎng)
原審第三人：屈，女，1971年11月7日出生，漢族，北京經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人，住北京市朝陽(yáng)區(qū)北里園1樓15層6號(hào)
上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市西城區(qū)人民法院（20xx）西
初字第號(hào)民事判決，請(qǐng)求撤銷一審判決，依法改判。
上訴請(qǐng)求：
1、請(qǐng)求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴；
2、判令由被上訴人承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由：
一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不充分
本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地，位于北京市西城區(qū)××大街號(hào)地下一層400平方米面積屬北京商××房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱：商××公司）所有。商××公司于20xx年8月4日與北京林××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：林××公司）簽訂了協(xié)議書(shū)，約定林××公司取得本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地5年的使用權(quán)，該協(xié)議書(shū)中并未約定林××公司享有轉(zhuǎn)租權(quán)。
被上訴人與上訴人于20xx年8月4日簽訂《租賃合同》時(shí)，以及直到《租賃合同》20xx年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對(duì)該場(chǎng)地的處分權(quán)。
被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認(rèn)書(shū)》，以此證明其已經(jīng)取得處分權(quán)。但事實(shí)上，《確認(rèn)書(shū)》并不能證明其已經(jīng)取得了該場(chǎng)地的處分權(quán)，理由如下：
首先，根據(jù)20xx年8月4日林××公司與商××公司簽訂的協(xié)議書(shū)內(nèi)容，林××公司并未取得訴訟爭(zhēng)房屋場(chǎng)地的轉(zhuǎn)租權(quán)。20xx年，二公司簽訂的《房屋租賃合同》中，林××公司仍未取得轉(zhuǎn)租權(quán)。根據(jù)兩份協(xié)議的'內(nèi)容顯現(xiàn)出的合同目的，均為林××公司取得本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地的承租權(quán)，無(wú)轉(zhuǎn)租權(quán)；
其次，林××公司稱與被上訴人是關(guān)聯(lián)公司，根據(jù)被上訴人提供的其《公司章程》顯示，林××公司對(duì)被上訴人是貨幣出資而非以本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地使用權(quán)出資，故被上訴人并未取得訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地合法的使用權(quán)；
再次，林××公司在《確認(rèn)書(shū)》中表明，“將租賃房屋場(chǎng)地交付給被上訴人使用”�！笆褂谩狈譃橛袃斒褂煤蜔o(wú)償使用兩種，若為有償使用，即為轉(zhuǎn)租，因林××公司未取得轉(zhuǎn)租權(quán)，故被上訴人對(duì)訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地?zé)o處分權(quán)；若為無(wú)償使用，也即林××公司自20xx年8月4日至20xx年8月4日長(zhǎng)達(dá)五年期間，將其享有的收益權(quán)，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計(jì)算，被上訴人獲得155萬(wàn)元（31萬(wàn)/年*5=155萬(wàn)元）租金，林××公司分文未得。依據(jù)《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無(wú)效”之規(guī)定，林××公司以讓被上訴人“無(wú)償使用”本案訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務(wù)的非法目的行為，應(yīng)屬無(wú)效民事法律行為。
綜上，《確認(rèn)書(shū)》的內(nèi)容無(wú)法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：“被上訴人依據(jù)北京林××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的確認(rèn)書(shū)對(duì)訴爭(zhēng)房屋場(chǎng)地享有使用權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)等合法權(quán)益，其應(yīng)為本案的適格訴訟主體�！憋@然系認(rèn)定事實(shí)不清，依據(jù)的證據(jù)不夠充分。
根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請(qǐng)求二審法院經(jīng)審理后予以改判，支持上訴人的上訴請(qǐng)求。
此致
北京市第一中級(jí)人民法院
上訴人：北京工貿(mào)有限公司
房屋租賃合同糾紛 篇8
原告：，男，漢族，xx年x月x日出生，號(hào)：，電話：，住址： 。
被告：，男，漢族，xx年x月xx日出生，號(hào)：，電話：，住址：。
第三人：，法定代表人：，住所地：。
第三人：，電話：，法定代表人：住所地：。
訴訟請(qǐng)求：
1、被告繼續(xù)履行購(gòu)房協(xié)議，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記；
2、辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由被告承擔(dān)；
3、本案訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由被告方承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
原被告雙方于xx年x月x日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，按照合同約定，原告于簽訂合同當(dāng)日已向被告給付購(gòu)房款20萬(wàn)元整，并已實(shí)際占有、使用該房屋。而被告卻違反合同，經(jīng)原告多次催促，以種種理由至今未給原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。并稱，待本案第三人為其辦理完畢房產(chǎn)后立即協(xié)助原告辦理。后原告得知，被告不為原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的真實(shí)原因是，已將在向第三人xx公司購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的'相關(guān)手續(xù)丟失，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。無(wú)奈，原告只能訴諸法律。
綜上，為了維護(hù)原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，特向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)貴院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，判如所請(qǐng)。
此致
天津市xx區(qū)法院
具狀人：
20xx年月日
房屋租賃合同糾紛 篇9
原告：，男，23歲，漢族身份證號(hào)：地址：路號(hào)，電話：
被告：，男，xx歲，漢族身份證號(hào)：，地址：路號(hào)電話：15899
訴訟請(qǐng)求：
1：被告返還原告的房屋保證金1000元。
2：被告返還原告自20xx年xx月31日始剩余3個(gè)月20天的房屋預(yù)付款x元。
3：被告承擔(dān)整本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)與理由：xx年xx月xx日原告與被告簽訂了號(hào)樓x單元xx室的.房屋租賃合同，被告一次收取原告6個(gè)月房租4200元和保證金1000元，共計(jì)5200元。（見(jiàn)據(jù)1.2）
原告因工作原因不能繼續(xù)承租此房，原告20xx年一月份開(kāi)始多次聯(lián)系被告商議退房事宜，被告多次推拖，直到20xx年1月31日才同意見(jiàn)面，20xx年1月31日被告強(qiáng)行收回原告所有房屋鑰匙，并且把原告趕出門(mén)外，把門(mén)反鎖將鑰匙帶走（見(jiàn)據(jù)3）。原告與被告協(xié)商要回鑰匙繼續(xù)租住或退還剩余部分房款和押金，被告堅(jiān)持不再返還原告鑰匙，不再讓原告繼續(xù)租住，不退還任何預(yù)付款和押金。被告違
反了雙方所簽訂的條款中的第五條和第六條，詳情條款見(jiàn)據(jù)1。
被告在原告合法有效租住期內(nèi)收走鑰匙，強(qiáng)行更改原告的合法租住期限使原告無(wú)法繼續(xù)居住，并且不再退還任何房款和押金，嚴(yán)重影響了原告的合法權(quán)益，特向法院提出訴訟，請(qǐng)求法院貴院依法作出公正裁決。
據(jù)和據(jù)來(lái)源，xx人姓名和住址：1、房屋租賃合同一份。2、房屋押金收據(jù)和房租費(fèi)收據(jù)各一份。3、錄音。
此致xx市xx區(qū)法院
附：本訴狀副本1份
起訴人：
20xx年5月16日
房屋租賃合同糾紛 篇10
原告：______________
被告：______________
案由：房屋租賃合同糾紛
訴訟請(qǐng)求：
1、判令解除原告與被告所簽訂的房屋租賃合同;
2、判令被告返還原告房屋租金______________元，押金_______元，以上合計(jì)：____________元;
3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
_______年_______月_______日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》。合同約定：原告承租被告位于____________________________，建筑面積_______平方米，租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，月租金為_(kāi)______元，租金為季付，押金為_(kāi)______元。原告依約向被告繳納了房屋租金、押金。合同履行過(guò)程中，被告單方面要求提高房租，原告明確表示不同意。后雙方協(xié)商決定，被告支付原告半個(gè)月租金作為違約金賠償原告并返還原告剩余租金以及押金。原告已按約搬離涉案房屋，涉案房屋鑰匙已經(jīng)按約定交到物業(yè)處。后經(jīng)多次催要上述費(fèi)用，被告拒不支付且被告找各種理由讓原告承擔(dān)違約責(zé)任。原被告雙方多次協(xié)商無(wú)果，遂成訟。
綜上，因被告的違約導(dǎo)致原告合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同的存續(xù)已經(jīng)失去實(shí)際意義，且原告因此遭受了重大損失，在協(xié)商無(wú)果之下，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特依法向貴院提起訴訟，請(qǐng)判如所請(qǐng)。
此致
______________開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院
具狀人：______________
_______年_______月_______日
房屋租賃合同糾紛 篇11
民事起訴狀
原告： 性別：男 民族：漢 出生日期：19xx年*月*日
身份證號(hào)碼： 電話：135
地址：武漢市江漢區(qū)
被告： 性別：男 民族：漢，出生日期：19xx年*月*日
身份證號(hào)碼： 電話：130
地址：北京市海淀區(qū)
案由：租賃合同糾紛
訴訟請(qǐng)求：
一、判令被告向原告支付違約金共計(jì)32200元;
二、判令被告賠償原告裝修損失10060.80元;
三、判令被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失3573元;
四、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用
事實(shí)與理由：
原告與被告于20__年9月7日簽訂《北京市房屋租賃合同》 (以下簡(jiǎn)稱租賃合同)，被告將坐落于北京市海淀區(qū)**莊園8#樓的房出租給原告，合同約定房屋租賃期自20__年9月8日至20__年9月7日，共計(jì)36個(gè)月。租金為每月5000元，支付時(shí)間分別為20__年9月7日、200年9月7日、20__年9月7日;付款方式為“一年一付，付十二押一”。
20__ 年9月7日，原告向被告交付20__年9月8日至20__年9月7日房屋租金60000元及押金5000元，并開(kāi)始裝修、營(yíng)業(yè)，裝修共花費(fèi) 10060.80元。20__年12月，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間，被告擅自解除合同，將房屋租給他人，致使原告原定的業(yè)務(wù)無(wú)法開(kāi)展。
在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同，但對(duì)方拒不繼續(xù)履行，對(duì)原告的要求置之不理。
原告與被告簽定的合同事實(shí)清晰、有效，被告違約事實(shí)清楚。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
武漢市江漢區(qū)人民法院
具狀人：
20__年4月 日
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房屋租賃合同糾紛 篇12
原告：王，男，住x市x區(qū)x街x號(hào)，電話：x
被告：張，男，住x市x區(qū)x街x號(hào)，電話：x
訴訟請(qǐng)求
1、依法判決被告支付原告租金60307。7元及利息（暫計(jì)至20xx年12月，共6個(gè)月）。
2、依法判決被告支付原告違約金32000元。
3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。
4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由
20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個(gè)月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過(guò)5天，原告有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金。合同同時(shí)約定若一方違約，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20xx年10月開(kāi)始拖欠原告租金共計(jì)60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒(méi)有支付拖欠的租金。被告的'行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告只好訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。
xx市人民法院
具狀人：
xx年xx月xx日
房屋租賃合同糾紛 篇13
原告：王________，男，住_______市_______區(qū)_______街_______號(hào)，電話：_______
被告：張________，男，住_______市_______區(qū)_______街_______號(hào)，電話：_______
訴訟請(qǐng)求
1、依法判決被告支付原告租金60307元及利息（暫計(jì)至_______年_____月，共6個(gè)月）。
2、依法判決被告支付原告違約金32000元。
3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。
4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由
_______年______月______日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從_______年______月______日至_______年______月______日，月租金16000元，每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個(gè)月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過(guò)5天，原告有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金。合同同時(shí)約定若一方違約，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后，原告體諒被告的'困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從_______年______月______日開(kāi)始拖欠原告租金共計(jì)60307元。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒(méi)有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告只好訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。
具狀人：______
_______年________月________日
房屋租賃合同糾紛 篇14
根據(jù)《_____》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，為保障甲、乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條甲方自愿將坐落在__________市__________區(qū)房屋建筑面積__________平方米(以下簡(jiǎn)稱該房屋)租給乙方使用，其他基本情況載于本合同附件。
第二條該房屋現(xiàn)有設(shè)施及裝飾、裝修情況
設(shè)施情況：
1.__________
2.__________
3.__________
裝飾、裝修情況：
1.天棚：__________
2.地面：__________
3.墻面：__________
4.__________
第三條乙方對(duì)該房屋①不進(jìn)行裝修②進(jìn)行裝修，費(fèi)用自理，同時(shí)增添設(shè)施：
1.__________
2.__________
3.__________
第四條租賃期限為_(kāi)_________年。自__________年______月________日起至__________年______月________日止。
第五條甲方須在本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房交付乙方使用。
第六條該房屋月租金每平方米建筑面積為￥__________元，人民幣(大寫(xiě))__________元。年租金總額￥__________元，人民幣(大寫(xiě)__________)元。
第七條租金結(jié)算時(shí)間和方式：
該部分費(fèi)用由乙方按實(shí)際發(fā)生額支付。
第九條租賃期內(nèi)，該房屋自然損壞的維修養(yǎng)護(hù)由方負(fù)責(zé);由于使用不當(dāng)或裝修造成損壞的維修由方負(fù)責(zé);維修責(zé)任方延誤維修或維修不當(dāng)，給對(duì)方或他人造成損失的，由責(zé)任方按實(shí)際損失賠償。
第十條在租賃期限內(nèi)甲方承擔(dān)下列責(zé)任：
1.保證該房屋產(chǎn)權(quán)清楚，沒(méi)有糾紛，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理;給乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償;
2.如需轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方并保證本合同繼續(xù)履行;甲方如出賣(mài)該房屋，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
3.
第十一條在租賃期限內(nèi)乙方承擔(dān)下列責(zé)任：
1.必須按合同約定的使用用途使用該房屋，如需改變用途，應(yīng)征得甲方同意或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可解除合同
2.欲對(duì)房屋進(jìn)行改建、裝修或增添設(shè)施，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并辦理有關(guān)手續(xù);對(duì)涉及到墻體、樓板、支撐立柱等承重構(gòu)件的改動(dòng)，增加房屋荷載，以及從事危及毗鄰房屋和整棟房屋安全的活動(dòng)，必須經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定、批準(zhǔn)，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方設(shè)計(jì)的裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可，未經(jīng)甲方同意，乙方擅自裝修的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并可解除合同;
3.如將該房屋轉(zhuǎn)租，必須征得甲方同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同;如未經(jīng)甲方同意并簽訂轉(zhuǎn)租合同，擅自轉(zhuǎn)租，甲方可以追究乙方的違約責(zé)任，并解除合同;
4.因使用不當(dāng)或乙方的其他原因造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù);
5.乙方應(yīng)在租賃屆滿時(shí)，將該房屋交還甲方;如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意，雙方重新簽訂租賃合同;
6.乙方在交還房屋時(shí)，必須保證該房屋原有設(shè)施完好，乙方增添的下列設(shè)施不得拆卸：
�、賍_________
②__________
�、赺_________
第十二條甲方未按本合同第五條約定的時(shí)間交付房屋，乙方按下列第款約定追究甲方的違約責(zé)任：
1.終止合同，同時(shí)甲方按年租金總額的__________%支付違約金，乙方的實(shí)際損失超過(guò)違約金時(shí)，由甲方按實(shí)際損失賠償;
2.甲方向乙方支付年租金總額的%的違約金，合同繼續(xù)履行。
3.____________________
第十三條乙方未按本合同第七條約定的時(shí)間交付租金，甲方按下列第款約定追究乙方的責(zé)任：
1.終止合同，同時(shí)乙方按年租金總額的__________%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際損失超過(guò)違約金的，按實(shí)際損失賠償;
2.乙方按年租金總額的__________%支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3.
第十四條有下列情形之一的，可以提前解除本合同：
1.因不可抗力的原因須提前解除的;
2.經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的。
第十五條在租賃期內(nèi)該房屋因政府規(guī)劃決定拆遷的，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十六條雙方如在本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，可向房屋租賃管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成，按下列第款約定方式解決：
1.向_____委員會(huì)申請(qǐng)_____;
2.向人民法院起訴。
第十七條本合同簽訂后30日內(nèi)，雙方到房屋租賃管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)，交納有關(guān)規(guī)費(fèi)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
第十八條本合同自登記備案之日起生效。
第十九條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商。
1.__________
2.__________
3.__________
第二十一條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，房屋租賃管理部門(mén)一份。
第二十二條雙方承認(rèn)的附加條款如下__________
甲方__________(簽章)：乙方__________(簽章)：
法定代表人：__________法定代表人：__________
地址：__________地址：__________
聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________
郵政編碼：__________郵政編碼：__________
委托代理人：__________委托代理人：___________
_________年______月________日
附件(略)
房屋租賃合同糾紛 篇15
原告：_________________，男，__________歲，漢族，住所地：_________________遼寧省沈陽(yáng)市__________
電話：______________
被告：_________________劉_______________，男，__________歲，漢族，住所地：_________________天津市南開(kāi)區(qū)__________
電話：_________________
案由：_________________租賃合同糾紛
訴訟請(qǐng)求：_________________
1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;
2.判令被告支付違約金_______________元整;
3.判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：_________________
20__年2月__________日，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，因雙方對(duì)有關(guān)約定事項(xiàng)發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商，在20__年__________月初，對(duì)原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》，原合同作廢并已銷毀。被告在合同履行期間，違反《房屋租賃合同》第十條第7款(即乙方保證承租甲方的房屋為無(wú)明火商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金，由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。)和第十一條第一款第一項(xiàng)(即租賃期間，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的10%向甲方支付違約金。A：_________________改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)的。)的約定，使用明火和進(jìn)行無(wú)照違法經(jīng)營(yíng)。20__年2月__________日，原告向被告送達(dá)了《告知書(shū)》，要求被告停止使用煤氣罐，被告不予理睬，拒不接受。20__年3月__________號(hào)，物業(yè)向被告送達(dá)了《通知函》，要求被告停止使用煤氣罐，被告仍然不予理睬，拒不接受。
被告的行為嚴(yán)重違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權(quán)益，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請(qǐng)貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益，維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。
此致
北京市__________區(qū)人民法院
起訴人：_________________
附：_________________本訴狀副本一份;證據(jù)材料五份這里是一份房屋租賃合同糾紛訴狀范本。
房屋租賃合同糾紛 篇16
原告：
住址：
被告：
住址：
訴訟請(qǐng)求：
1、依法判令被告支付租金______元，違約金_____元，以上共計(jì)______元。
2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
_____年____月____日，原告與被告在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商簽定了場(chǎng)地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租賃費(fèi)為每年______元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計(jì)欠交租金______元。根據(jù)合同約定：?jiǎn)畏竭`約由違約方賠償總租賃額_____%的違約金，因此被告應(yīng)當(dāng)支付_____元的違約金（即總租賃額_____元的_____%計(jì)_____元）。
以上款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益不受損害，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
此致
_______人民法院
起訴人：_______
_____年____月____日
房屋租賃合同糾紛 篇17
《西安市未央?yún)^(qū)某足浴會(huì)所動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)和商鋪裝修價(jià)值
評(píng)估報(bào)告》之異議書(shū)
西安市未央?yún)^(qū)人民法院：
正衡資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司：
陜西某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)統(tǒng)稱“我方”）與西安市未央?yún)^(qū)某足浴會(huì)所（以下統(tǒng)稱“對(duì)方”）房屋租賃合同糾紛一案，因?qū)Ψ缴暾?qǐng)對(duì)涉案房屋某足浴會(huì)所動(dòng)產(chǎn)搬遷和商鋪裝修價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。貴院委托正衡資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司作出正衡評(píng)報(bào)字【20__】008號(hào)評(píng)估報(bào)告書(shū)，該報(bào)告書(shū)中認(rèn)定涉案動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用為11130元，涉案房屋（不含一樓轉(zhuǎn)租部分）裝修價(jià)值為451318元，另涉及24979元一樓轉(zhuǎn)租部分商鋪裝修價(jià)值，交由法院裁定。我方對(duì)該評(píng)估報(bào)告不予認(rèn)可，現(xiàn)依據(jù)事實(shí)和法律，提出如下異議：
一、評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)為20__年12月30日，而非20__年2月10日。
對(duì)方承租我方門(mén)面房作足浴會(huì)所經(jīng)營(yíng)期間，嚴(yán)重違反房屋租賃合同中關(guān)于房屋使用費(fèi)支付時(shí)間的約定，鑒于其嚴(yán)重違約行為，我方明確表示不再續(xù)簽合同。雖然對(duì)方書(shū)面承諾20__年2月10日完成搬遷，但其并未按承諾期限移交房屋。經(jīng)我方數(shù)次發(fā)函催促，對(duì)方仍拒不交還房屋，在此期間，其依舊行使著對(duì)涉案房屋的控制權(quán)和使用權(quán)。此次評(píng)估目的也是為了確定被評(píng)估資產(chǎn)在當(dāng)前狀態(tài)下評(píng)估當(dāng)日搬遷或重置的價(jià)值，因此，評(píng)估涉案房屋裝修價(jià)值和動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)的基準(zhǔn)日應(yīng)為實(shí)際評(píng)估之日，即20__年12月30日。已使用年限應(yīng)從20__年12月8日計(jì)算至20__年12月30日，歷時(shí)4年零22天。
二、成新率的確定不應(yīng)按理論成新率（年限折舊法）計(jì)算。
年限折舊法實(shí)際上即相當(dāng)于財(cái)務(wù)上的直線折舊法，其各年的折舊額（損耗值）是相等的。以此方法作為房屋尤其是商業(yè)用房裝修價(jià)值評(píng)估成新率肯定不妥。因?yàn)槿魏卧O(shè)備材料的使用都是一個(gè)從新到舊直至報(bào)廢的過(guò)程，隨著時(shí)間的延續(xù)，設(shè)備的各種損耗必定越來(lái)越大，而這種損耗決不是按年、月計(jì)算的平均值。
另外，涉案房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限13.5年計(jì)算錯(cuò)誤。第一，我方將房屋交付對(duì)方使用時(shí)，已完成主體結(jié)構(gòu)、水電鋪設(shè)、隔墻設(shè)置等土建工程，對(duì)方僅在此基礎(chǔ)上進(jìn)行二次室內(nèi)裝飾裝修，不存在任何新建土建工程之說(shuō)；第二，根據(jù)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范相關(guān)規(guī)定，輕質(zhì)隔墻屬于裝飾裝修工程，貴公司將本次評(píng)估范圍內(nèi)輕質(zhì)隔墻認(rèn)定為土建工程是錯(cuò)誤的。本次評(píng)估范圍全部為裝飾裝修工程，按照規(guī)定，一般五星級(jí)以下商業(yè)地產(chǎn)的裝修工程經(jīng)濟(jì)耐用年限為8年，已使用年限為4年零22天，即使按理論成新率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，得出的房屋成新率不超過(guò)50%。
三、涉案動(dòng)產(chǎn)大部分由我方雇傭的人員所搬遷，其中6580元搬遷費(fèi)用應(yīng)予以扣減。
20__年1月26日、27日，我方雇傭十幾名人員，在對(duì)方要求下將電視機(jī)、麻將機(jī)、華美冰柜、足浴沙發(fā)、石獅子等拆裝，并協(xié)助搬運(yùn)，且對(duì)方當(dāng)場(chǎng)即將電腦一臺(tái)、電視機(jī)24臺(tái)、空調(diào)26臺(tái)、窗簾30幅、暖氣片予以變賣(mài)。因此，動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用評(píng)估明細(xì)表所列1-4項(xiàng)，19項(xiàng)涉及的6580元可搬遷動(dòng)產(chǎn)拆裝、搬運(yùn)費(fèi)用，我方已實(shí)際承擔(dān)，故應(yīng)予以扣減。
四、商鋪裝修價(jià)值評(píng)估明細(xì)表（不含一樓轉(zhuǎn)租部分）中所涉大部分項(xiàng)目重置價(jià)值單價(jià)過(guò)高，部分項(xiàng)目材質(zhì)認(rèn)定錯(cuò)誤，應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況和相應(yīng)操作規(guī)范予以調(diào)整。
（一）涉案房屋裝修使用的地磚全為�；u，而非拋釉磚，應(yīng)按玻化磚計(jì)算重置價(jià)值單價(jià)。
在貴院庭審過(guò)程中，對(duì)方將其單方委托的陜西中天銀房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司作出的中天銀評(píng)估字20__（0006）號(hào)拆遷評(píng)估報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱“中天銀評(píng)估報(bào)告”）作為證據(jù)向法庭出示，該報(bào)告顯示涉案房屋地磚為600*600的玻化磚，單價(jià)為80元/㎡。眾所周知，玻化磚是全瓷面磚，質(zhì)地堅(jiān)硬，耐磨性強(qiáng)，吸水率低，拋釉磚在紋理和圖案上較為美觀，但實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性不及玻化磚，所以，作普通足浴會(huì)所使用的地面，對(duì)方也的確選擇了玻化磚。但正衡評(píng)估報(bào)告卻將�；u認(rèn)定為價(jià)值高達(dá)254.58元/㎡的拋釉磚，該項(xiàng)目與事實(shí)嚴(yán)重不符，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)予以核減。
（二）房屋在承租給對(duì)方使用時(shí)即具有隔墻，評(píng)估明細(xì)表所列的隔墻（含輕質(zhì)、磚砌）費(fèi)用128936元應(yīng)不予認(rèn)可。
據(jù)涉案房屋建設(shè)施工和竣工圖紙顯示，房屋在承租給對(duì)方使用時(shí)均有隔墻，屬于房屋主體建設(shè)工程部分。若對(duì)方聲稱將原有隔墻拆除重建或改造，評(píng)估機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)將原有隔墻價(jià)值部分予以扣除。退一萬(wàn)步講，即使存在輕質(zhì)和磚砌隔墻，評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定的重置價(jià)值單價(jià)也不符合市場(chǎng)行情。中天銀評(píng)估報(bào)告認(rèn)定輕質(zhì)隔墻板單價(jià)為160元/㎡，而貴公司認(rèn)定輕質(zhì)隔墻重置單價(jià)為305.65元/㎡，磚砌隔墻為1036.42元/㎡，足足超過(guò)數(shù)倍之余，讓人不得不對(duì)其真實(shí)性、公平性、客觀性產(chǎn)生懷疑。
（三）復(fù)合木門(mén)重置單價(jià)1200元/套的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，應(yīng)予以調(diào)整。
中天銀評(píng)估報(bào)告認(rèn)定實(shí)木復(fù)合成套門(mén)為750元/套，貴機(jī)構(gòu)卻認(rèn)定復(fù)合木門(mén)重置單價(jià)為1200元/套，同為具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，為何金額差距如此之大？但不得不承認(rèn)，1200元/套的復(fù)合木門(mén)用作工裝，確屬罕見(jiàn)。
（四）木纖維板和PVC吊頂數(shù)量與事實(shí)嚴(yán)重不符，不予認(rèn)可。
貴公司認(rèn)定木纖維板吊頂為567.22㎡，PVC吊頂為57.7㎡，合計(jì)面積為624.92㎡。值得注意的是，涉案房屋建筑面積總共方為768㎡，吊頂面積卻占到81.4%，與客觀情況嚴(yán)重不符。并且，評(píng)估當(dāng)日，三方確定的木纖維板吊頂面積為21.66㎡。
（五）有框玻璃地彈門(mén)861元/㎡的重置單價(jià)認(rèn)定過(guò)高，應(yīng)予調(diào)整。
中天銀評(píng)估報(bào)告認(rèn)定有框玻璃地彈門(mén)280元/㎡，而貴公司認(rèn)定有框玻璃地彈門(mén)861元/㎡，該認(rèn)定價(jià)格過(guò)高，應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。
（六）一樓景觀池 、仿真樹(shù)認(rèn)定價(jià)格過(guò)高，應(yīng)予以調(diào)整。
貴公司認(rèn)定一樓景觀池重置價(jià)值為14100元，仿真樹(shù)為3500元，但對(duì)方作為證據(jù)提交的中天銀評(píng)估報(bào)告認(rèn)定景觀池造價(jià)為3618元，仿真樹(shù)為1800元，對(duì)方既然作為證據(jù)提供，說(shuō)明其認(rèn)可各項(xiàng)目記載的單價(jià)，但貴公司認(rèn)定的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出對(duì)方心里預(yù)估的價(jià)格，顯失公平、合理。
(七)暖氣片屬于可搬遷、可變現(xiàn)動(dòng)產(chǎn)，貴公司認(rèn)定的供暖管網(wǎng)18303元費(fèi)用應(yīng)予以扣除。
20__年1月26、27日，對(duì)方在房屋搬遷過(guò)程中，已當(dāng)場(chǎng)將暖氣片予以變賣(mài)折現(xiàn)，該費(fèi)用當(dāng)然應(yīng)予以扣除，否則對(duì)方將因同一事物得到雙份補(bǔ)償。退一萬(wàn)步講，即使要認(rèn)定暖氣片的價(jià)值，也不應(yīng)當(dāng)是18303元。根據(jù)中天銀評(píng)估報(bào)告顯示，暖氣片價(jià)值共計(jì)3920元。我方懇請(qǐng)貴公司依據(jù)事實(shí)如實(shí)評(píng)估價(jià)值，切勿虛高，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
（八）電氣照明和水路系統(tǒng)重置價(jià)值計(jì)算方法存在嚴(yán)重錯(cuò)誤，所涉費(fèi)用43022元不予認(rèn)可。
貴公司按每平方米60元造價(jià)計(jì)算出電氣照明系統(tǒng)重置價(jià)值為39022元，該計(jì)算方法嚴(yán)重錯(cuò)誤。我方將涉案房屋承租給對(duì)方做足浴會(huì)所使用時(shí)，已將一、二樓電氣照明和水路鋪設(shè)完成，完全滿足基本使用要求，該部分費(fèi)用由我方實(shí)際支出，理應(yīng)予以扣除。另外，實(shí)務(wù)操作中，電路改造均按實(shí)際發(fā)生的量乘以單價(jià)計(jì)算費(fèi)用，對(duì)方主張有電路和水路改造情況，應(yīng)提供改造線路圖，方可計(jì)算費(fèi)用，否則不應(yīng)認(rèn)可。
（九）弱電系統(tǒng)（廣播系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和無(wú)線電視費(fèi)）不屬于評(píng)估范圍，所涉費(fèi)用13007元不予認(rèn)可。
從實(shí)務(wù)操作來(lái)講，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和無(wú)線電視費(fèi)均按實(shí)際使用年限支付費(fèi)用，不存在損失的問(wèn)題，不能納入評(píng)估范疇。另外，廣播系統(tǒng)應(yīng)屬于電路改造系統(tǒng)的一部分，不應(yīng)再次重復(fù)羅列計(jì)算費(fèi)用。
（十）涉案房屋不存在換氣系統(tǒng)，貴公司評(píng)估的45525元換氣系統(tǒng)費(fèi)用不予認(rèn)可。
涉案房屋南北通透，透氣性好，在能滿足基本需求的情況下，為何畫(huà)蛇添足，不惜花費(fèi)巨額資金添加換氣系統(tǒng)？另外，對(duì)方提交的中天銀評(píng)估報(bào)告所列項(xiàng)目中，也未曾出現(xiàn)過(guò)換氣系統(tǒng)。在申請(qǐng)方未提交任何證據(jù)證明換氣系統(tǒng)存在的情況下，該換氣系統(tǒng)所評(píng)估的價(jià)值缺乏事實(shí)依據(jù)，當(dāng)然應(yīng)不予認(rèn)可。
五、一樓轉(zhuǎn)租部分商鋪裝修價(jià)值不屬于本案評(píng)估范疇，所涉費(fèi)用24979元應(yīng)不予認(rèn)可。
本案當(dāng)事人是西安市未央?yún)^(qū)某足浴會(huì)所和陜西某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，西安市中級(jí)人民法院根據(jù)申請(qǐng)方的申請(qǐng)，委托貴公司就西安市未央?yún)^(qū)某足浴會(huì)所裝修部分殘值和動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。但貴公司評(píng)估的24979元屬于袁師傅臘汁肉夾饃裝修店面，當(dāng)然不屬于本案評(píng)估范圍，應(yīng)不予支持。
六、重置單價(jià)中已經(jīng)包含管理費(fèi)用，不應(yīng)重復(fù)計(jì)算。
貴公司出具的評(píng)估報(bào)告第七部分評(píng)估方法第（1）項(xiàng)重置價(jià)值的確定中顯示，重置價(jià)值=建安工程費(fèi)+前期工程及其他費(fèi)用+管理費(fèi)用+投資利息+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。可見(jiàn)，重置價(jià)值中即包含管理費(fèi)用，但貴公司在商鋪裝修價(jià)值評(píng)估明細(xì)表中再次按裝修工程費(fèi)用乘以費(fèi)率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出管理費(fèi)用，我方豈不是要為對(duì)方的管理費(fèi)用埋兩次單。因此，所涉17072元的管理費(fèi)用應(yīng)予以扣除。
綜上所述，我方認(rèn)為，貴公司出具的評(píng)估報(bào)告部分重置單價(jià)過(guò)高，部分項(xiàng)目數(shù)量缺乏事實(shí)依據(jù)，且評(píng)估方法也存在合理性質(zhì)疑，希望貴公司在結(jié)合市場(chǎng)行情的情況下，就該評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題予以相應(yīng)調(diào)整，以維護(hù)公平、公正和法律的尊嚴(yán)。
異議人：陜西某實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
20__年3月7日
房屋租賃合同糾紛 篇18
原告：_________________，住所地：_________________，法定代表人：_________________。
被告：_________________，男，1986年8月14日出生，身份證號(hào)碼：_________________，住所地：_________________。
案由：_________________房屋租賃合同糾紛
訴訟請(qǐng)求：_________________
1、請(qǐng)求法院判令被告于之前搬出租賃房屋;
2、請(qǐng)求法院判令被告支付違約金110925元(暫計(jì)算至起訴之日，實(shí)際應(yīng)計(jì)算至被告搬遷之日);
(計(jì)算方式：_________________從20__年1月1日計(jì)算至起訴之日20__年5月26日共145天，建筑面積共30.6平方米，日租金5元/平方米，按合同第十條約定按五倍租金計(jì)算違約金，145天*30.6平方米*5元/平方米*5倍=110925元)
3、請(qǐng)求法院判令被告支付從*年*月*日至*年*月*日止的水電費(fèi)共計(jì)8933.4元;
4、本案的訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：_________________
20__年，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定原告將路478號(hào)共30.6平方米的房屋出租給被告，租金每日5元/平方米，租期從20__年1月1日至20__年12月31日。在合同即將到期前的20__年10月22日，原告向被告送達(dá)書(shū)面通知，要求被告做好搬遷準(zhǔn)備工作，被告親自簽收了通知。20__年12月26日，原告再次對(duì)被告送達(dá)了書(shū)面通知，要求被告于20__年1月24日前搬出租賃房屋。此后，原告又于20__年1月23日和2月13日分別兩次書(shū)面通知被告要求盡快搬出租賃房屋，但被告均拒絕予以配合。?
依租賃合同第十條第二項(xiàng)約定，租賃期滿，乙方逾期不歸還租賃物，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付逾期歸還前日租金五倍的違約金，暫計(jì)算至起訴之日為110925元。被告尚拖欠水電費(fèi)8933.4元，應(yīng)一并支付。
原告認(rèn)為，被告逾期拒絕搬遷的行為已構(gòu)成違約，故訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
房屋租賃合同糾紛 篇19
民事起訴狀
原告：王，男，住×市×區(qū)×街×號(hào)，電話：×
被告：張，男，住×市×區(qū)×街×號(hào)，電話：×
訴訟請(qǐng)求
1、依法判決被告支付原告租金60307。7元及利息（暫計(jì)至20xx年12月，共6個(gè)月）。
2、依法判決被告支付原告違約金32000元。
3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。
4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由
20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個(gè)月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過(guò)5天，原告有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金。合同同時(shí)約定若一方違約，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20xx年10月開(kāi)始拖欠原告租金共計(jì)60307。7元。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護(hù)自己的'合法權(quán)益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒(méi)有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告只好訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。
××市人民法院
具狀人：
年月日
今日熱點(diǎn)
房屋租賃合同糾紛 篇20
原告：王，男，住×市×區(qū)×街×號(hào)，電話：×
被告：張，男，住×市×區(qū)×街×號(hào)，電話：×
訴訟請(qǐng)求：
1、依法判決被告支付原告租金60307.7元及利息（暫計(jì)至20xx年12月，共6個(gè)月）。
2、依法判決被告支付原告違約金32000元。
3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。
4、本案所有訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：
20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付當(dāng)月的租金。被告向原告支付兩個(gè)月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過(guò)5天，原告有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金。合同同時(shí)約定若一方違約，則應(yīng)向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20xx年10月開(kāi)始拖欠原告租金共計(jì)60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒(méi)有支付拖欠的租金。
綜上所述，原告認(rèn)為，原告與被告之間的房屋租賃合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理應(yīng)依約及時(shí)支付租金給原告。但是，被告卻無(wú)理拒不支付租金至今。由于被告不能依約支付租金給原告，致使原告合同目的'無(wú)法實(shí)現(xiàn)。被告的行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告只好訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。
此致
××市法院
具狀人：
20xx年6月25日
房屋租賃合同糾紛 篇21
原告：___________________
住所地：___________________
郵編：________________
法定代表人：_____________
職務(wù)：________________
被告(1)：_________________
住所地：___________________
郵編：________________
法定代表人：_____________
職務(wù)：________________
被告(2)：_________________住所地：___________________郵編：________________
法定代表人：_____________職務(wù)：________________
訴訟請(qǐng)求：_________________(1)：_________________(2)：_________________
事實(shí)與理由：_________________
此致
___________人民法院
具狀人： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
房屋租賃合同糾紛 篇22
原告：_________________李__________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。
被告：_________________張__________，男，漢族，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。
訴訟請(qǐng)求：_________________
1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;
2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;
3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：_________________
原、被告雙方于__________年__________月__________日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定被告應(yīng)當(dāng)于__________年__________月__________日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證。然而直到__________年__________月__________日過(guò)后六個(gè)月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責(zé)任，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害的了原告的利益。
為此，原告為維護(hù)自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
此致
__________人民法院
具狀人：_________________
_____年_____月_____日
房屋租賃合同糾紛 篇23
原告：，男，19xx年x月xx日出生，漢族，戶籍地：西省xx市xx縣xx鎮(zhèn)號(hào)。
委托代理人：黃新德，上海卓君律師事務(wù)所律師。
被告：，男，19xx年x月xx日出生，漢族，戶籍地：西省xx市xx縣xx鎮(zhèn)號(hào)。
訴訟請(qǐng)求：
1、終止原告、被告之間，被告搬離上海市路號(hào)門(mén)面房。
2、判令被告支付支付違約金2900元：
3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：
20xx年10月9日，原告將上海市路號(hào)門(mén)面房租給被告使用，當(dāng)時(shí)簽訂書(shū)面合同，約定每月租金xx2900元。支付方式：租金按三個(gè)月為一期支付。租賃期限內(nèi)，未經(jīng)方書(shū)面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人，亦不得將其對(duì)該房屋享有的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，否則，方有權(quán)單方面解除合同，并依據(jù)本合同第9條追究乙方違約責(zé)任。
10月20日，原告發(fā)現(xiàn)被告將系爭(zhēng)房屋租給第三人，原告立即通知被告不得轉(zhuǎn)租，但被告不予理睬。第三人從事廣告印刷制作，油墨味很濃，且經(jīng)常銷毀廢舊油墨，紙張，嚴(yán)重影響了原告的經(jīng)營(yíng)安全。
原告多次通過(guò)電話、口頭等形式通知被告，并要求被告將所有物品搬走，但被告無(wú)視原告的`解除協(xié)議決定，仍然不愿意交出店面鑰匙，拒絕搬走。原告無(wú)奈，只得提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴請(qǐng)。
此致
閘北區(qū)法院
具狀人：
20xx年1月x日