2020年拆遷補(bǔ)償條例最新
貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。下文，小編將為大家收集整理相關(guān)的信息。
20xx年最新版房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房 屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
出臺目的：
統(tǒng)一全市征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
除國家和省另有規(guī)定外，廣州市行政區(qū)域范圍內(nèi)征收農(nóng)民(含農(nóng)轉(zhuǎn)居人員)集體所有土地，皆適用《辦法》。
“有一些重點(diǎn)項目，比如開一條路或者修一座橋，為了保證建設(shè)進(jìn)度，區(qū)里在收儲土地時成本越飆越高，而且不同項目征收標(biāo)準(zhǔn)不一致，導(dǎo)致攀比，往往影響了土地收儲進(jìn)度。”廣州市相關(guān)政府部門負(fù)責(zé)人解釋，《辦法》最大的意義在于，統(tǒng)一全市各區(qū)集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
全市最貴：
越秀全區(qū)40萬元/畝
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，征收集體土地需根據(jù)被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償、社會保障費(fèi)、留用地安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是大頭。
《辦法》規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照《廣州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱“20xx版”標(biāo)準(zhǔn))執(zhí)行，并報省國土資源廳備案。不因征地目的及土地用途的不同而有差異。
廣州市20xx年1月曾印發(fā)實施《廣州市征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(試行)》。(以下簡稱“20xx版”標(biāo)準(zhǔn))。10區(qū)(不包括增城、從化)大概分三個梯度，越秀、海珠、荔灣、天河、番禺補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高;第二梯隊為白云、黃埔、蘿崗;第三梯隊為花都和南沙。補(bǔ)償分耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面、未利用地5類，耕地最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為12萬元/畝，未利用地最低補(bǔ)償額只有1.85萬元/畝。
20xx版標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)采取“一口價”。補(bǔ)償額度最低的是從化良口鎮(zhèn)等4個片區(qū)，為8.5萬元/畝;補(bǔ)償額度最高的是越秀區(qū)，為40萬元/畝。
這是不是說，3年來標(biāo)準(zhǔn)大大提高?“20xx年版是‘保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)’，實際操作中早就突破了，20xx年標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)現(xiàn)實狀況，以及參考全國不同城市做法得出的，”廣州市相關(guān)政府部門負(fù)責(zé)人解釋。
標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化：
青苗3000-1.5萬元/畝
此前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不夠具體，往往導(dǎo)致實操起來差異巨大。廣州市政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人給記者舉了個例子，“有的村民搶建果樹，見縫插針，一片果林根本就進(jìn)不去人，這就是因為目前的青苗補(bǔ)償依據(jù)是數(shù)棵數(shù)的。”
《辦法》依法細(xì)化了青苗及一般地上附著物的具體量化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)植物品種不同分為一般青苗、荔枝、龍眼、芒果等10類，補(bǔ)貼單價從3000元-1.5萬元/畝不等。密植規(guī)格從40元-200元棵/畝不等;果苗補(bǔ)貼單價根據(jù)高度不同從100元-1萬元不等，密植規(guī)格從350元棵/畝至1萬元棵/畝。
“這次做了兩個標(biāo)準(zhǔn)，有按畝的，也有按密植規(guī)格的，給區(qū)里多一種選擇，參考標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)合理。”廣州市相關(guān)政府部門負(fù)責(zé)人稱。