物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀（精選3篇）

物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀 篇1

　　答辯人：張，女，1X年XX月XX日出生，住廣州市路3號(hào)B附樓1xA。

　　被答辯人：物業(yè)管理有限公司，住所地：深圳市XX區(qū)振華路X大廈樓。

　　法定代表人：。

　　答辯人與被答辯人物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，針對(duì)被答辯人的起訴，現(xiàn)提出如下答辯意見，望合議庭予以采信：

　　一、被答辯人主張的物管費(fèi)缺乏依據(jù)

　　1、答辯人與被答辯人之間不存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系

　　廣東XX大廈業(yè)主委員會(huì)與被答辯人簽訂原《物業(yè)服務(wù)合同》的合同期限自x年x月2x日起至x年x月25日止，該合同期滿后既未自動(dòng)續(xù)期，雙方至今也未簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》。這一事實(shí)在被答辯人的《民事起訴狀》中已得到確認(rèn)。

　　2、期滿后的原《物業(yè)服務(wù)合同》因大多數(shù)業(yè)主對(duì)其履行存在較大異議而不自動(dòng)續(xù)期一年并已解除

　　廣東XX大廈B附樓大多數(shù)業(yè)主對(duì)原《物業(yè)服務(wù)合同》的履行存在較大異議，于x年x月25日原《物業(yè)服務(wù)合同》期滿后遂不同意續(xù)簽并要求更換物管公司，被答辯人在《民事起訴狀》中陳述廣東XX大廈B附樓業(yè)主“對(duì)原告(被答辯人)按原物業(yè)服務(wù)合同提供的物業(yè)管理未提出任何異議”與事實(shí)嚴(yán)重不符!大多數(shù)業(yè)主因物管公司退出小區(qū)一事與被答辯人進(jìn)行過多次交涉，但被答辯人堅(jiān)持不同意退出，后業(yè)主們就此問題多次投訴至華樂街道辦事處，華樂街道辦事處也曾多次組織業(yè)主們與被答辯人進(jìn)行協(xié)調(diào)，最終也未解決問題。

　　根據(jù)合同約定，期滿后的原《物業(yè)服務(wù)合同》因存在較大異議而不自動(dòng)續(xù)期一年并已解除。原《物業(yè)服務(wù)合同》第二十八條規(guī)定：“本合同期滿后一個(gè)月內(nèi)，雙方對(duì)本合同履行無異議的，本合同繼續(xù)自動(dòng)續(xù)期一年。雙方如有異議的，本合同解除。”可見，原《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂雙方已事先書面約定合同自動(dòng)續(xù)期一年的條件，即原《物業(yè)服務(wù)合同》履行不存在異議才自動(dòng)續(xù)期一年。而現(xiàn)在大多數(shù)業(yè)主拒絕續(xù)簽及積極投訴等行為已明確表示對(duì)合同履行存在諸多異議，原《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)根據(jù)合同約定不自動(dòng)續(xù)期一年并已經(jīng)解除。退一萬步講，即使自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期1年時(shí)至x1年x月25日就已期滿，被答辯人也無權(quán)據(jù)此再主張合同期滿以后的權(quán)利。

　　3、被答辯人的所謂“事實(shí)物業(yè)服務(wù)”屬違法的強(qiáng)行服務(wù)

　　原《物業(yè)服務(wù)合同》已于x年x月25日期滿，但被答辯人拒絕退出廣東XX大廈B附樓，非法霸占B附樓物業(yè)兩年多，強(qiáng)行向業(yè)主提供事實(shí)服務(wù)，強(qiáng)迫業(yè)主接受他們不合理的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，拒絕接受業(yè)主對(duì)他們的服務(wù)監(jiān)督，從根本上無視業(yè)主的合法權(quán)利，侵犯了業(yè)主自由選擇其他物管公司的權(quán)利。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持�！北淮疝q人以單方、強(qiáng)行提供的所謂“事實(shí)物業(yè)服務(wù)”起訴答辯人，法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。

　　另外，被答辯人強(qiáng)行服務(wù)的行為嚴(yán)重違反了《合同法》和《民法通則》等法律規(guī)定。被答辯人同業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)在法律地位上完全平等，二者是以物業(yè)服務(wù)為標(biāo)的的委托合同法律關(guān)系：業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托被答辯人為其提供物業(yè)服務(wù)、并向其支付相關(guān)勞務(wù)費(fèi)用的簡單民事法律關(guān)系，其適用《合同法》和《民法通則》等相關(guān)基本法律。就《合同法》具體而言，《合同法》第三條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。”第四條規(guī)定：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)�！奔春贤�當(dāng)事人有權(quán)選擇訂立對(duì)象，有權(quán)選擇訂立或不訂立合同，任意一方不得強(qiáng)行要求對(duì)方接受要約，不得強(qiáng)行要求對(duì)方履行無法律依據(jù)的義務(wù)。同時(shí)，《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立�！痹谑聦�(shí)合同成立的要件上，《合同法》要求“對(duì)方接受”，“對(duì)方接受”的前提是愿意，雙方“合意”是事實(shí)合同的基礎(chǔ)。而事實(shí)上被答辯人所謂的“事實(shí)物業(yè)服務(wù)”自始至終未得到多數(shù)業(yè)主的“愿意”。所以，被答辯人無權(quán)通過單方、強(qiáng)行的所謂“事實(shí)物業(yè)服務(wù)”來要求答辯人繳納物管費(fèi)。

　　二、被答辯人主張的物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)缺乏依據(jù)

　　1、答辯人與被答辯人雙方未約定物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定�！痹�《物業(yè)服務(wù)合同》中關(guān)于物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的約定因原《物業(yè)服務(wù)合同》期滿不續(xù)期而無效，且原合同雙方無簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》，至今被答辯人就物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)并未與廣東XX大廈業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主達(dá)成一致意見，更未在有效合同上明確約定，被答辯人根據(jù)已期滿未續(xù)期的原《物業(yè)服務(wù)合同》來確定收取標(biāo)準(zhǔn)，違反了上述規(guī)定。

　　2、被答辯人主張的物管費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)物價(jià)局核定、備案

　　廣州市物價(jià)局于x年2月3日曾經(jīng)就B附樓的物管費(fèi)問題發(fā)出了一份整改通知書，要求“B附樓住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由越秀區(qū)物價(jià)局核定或由業(yè)主與物管公司在物業(yè)服務(wù)合同中約定”。廣東XX大廈業(yè)主委員會(huì)與被答辯人自x年x月2x日始不存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，業(yè)主與被答辯人也一直無法達(dá)成一致意見，據(jù)此B附樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由越秀區(qū)物價(jià)局核定，但被答辯人一直未辦理核定、備案手續(xù)，在本案中也未提供這方面的相關(guān)證據(jù)。

　　3、被答辯人的物管收費(fèi)與服務(wù)水平不符合相適應(yīng)的原則

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條第一款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)�！薄稄V東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則�！蓖瑫r(shí)，根據(jù)x年度廣州市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)，一級(jí)物業(yè)服務(wù)的基準(zhǔn)價(jià)(有電梯)為1.x元/平方米·月，可以上下浮動(dòng)的幅度為15%，即在1.45至1.xx元/平方米·月之間，而被答辯人主張的物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為14.x5元/平方米·月，將近政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的1x倍!被答辯人向業(yè)主主張超高標(biāo)準(zhǔn)的物管費(fèi)，卻并未提供符合相應(yīng)服務(wù)水平要求的'物業(yè)服務(wù)，從B附樓的現(xiàn)有居住環(huán)境也完全看不到有這么高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)配套服務(wù)。答辯人的房屋經(jīng)常出現(xiàn)沒有電和漏水等問題，當(dāng)答辯人向被答辯人反映時(shí)，被答辯人聲稱：14.x5元有14.x5元的服務(wù)，x元就只有x元的服務(wù)。被答辯人主張高額的物管費(fèi)卻不提供符合相應(yīng)服務(wù)水平要求的服務(wù)，對(duì)業(yè)主的合理要求置之不理，其行為明顯嚴(yán)重違反了上述規(guī)定，也侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。

　　三、被答辯人主張的滯納金缺乏依據(jù)

　　本案答辯人與被答辯人之間不存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，更未對(duì)“未按時(shí)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每天收取x.5‰的滯納金”進(jìn)行約定。同時(shí)，被答辯人據(jù)以的原《物業(yè)服務(wù)合同》已期滿并且期滿后其強(qiáng)行提供的物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重違反原《物業(yè)服務(wù)合同》約定及法律規(guī)定。此外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律對(duì)就拖欠物管費(fèi)是否支付滯納金也并沒有規(guī)定，并且本案主張的滯納金也明顯高于中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)同期同類貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。因此，本案被答辯人滯納金的主張缺乏合同和法律的依據(jù)。

　　四、答辯人實(shí)際上已按照較高標(biāo)準(zhǔn)繳納了物管費(fèi)

　　雖然答辯人一直要求被答辯人于原《物業(yè)服務(wù)合同》期滿后退出廣東XX大廈B附樓且不滿意被答辯人強(qiáng)行提供的物業(yè)服務(wù)，雙方也未約定物管費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。但善良的答辯人自x1年5月起至x2年x月止，還是按照x元/平方米·月的較高標(biāo)準(zhǔn)(約政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的4倍)向被答辯人支付了物管費(fèi)。而被答辯人竟然還無理起訴答辯人，為此，答辯人保留要求被答辯人返還已繳納的物管費(fèi)的權(quán)利。被答辯人主張答辯人拖欠物管費(fèi)缺乏事實(shí)和合同及法律依據(jù)，并且其提交的欠費(fèi)清單中也未扣減答辯人x2年x月份已繳納的金額，被答辯人訴訟請(qǐng)求的物管費(fèi)金額本身就存在計(jì)算錯(cuò)誤。

　　綜上所述，鑒于被答辯人提供物業(yè)管理服務(wù)、收取物管費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn)無任何依據(jù)，答辯人無需支付被答辯人主張的物管費(fèi)及滯納金。相反，被答辯人強(qiáng)行提供的物業(yè)服務(wù)直接違背了包括答辯人在內(nèi)的大多數(shù)業(yè)主的意愿并嚴(yán)重?fù)p害了大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益，答辯人保留要求被答辯人返還已繳納物管費(fèi)的權(quán)利，并懇請(qǐng)法院依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)答辯人的合法權(quán)益!

　　此致

　　廣州市越秀區(qū)人民法院

　　答辯人：張

　　代理人：于、余

　　x年XX月XX日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀 篇2

　　答辯狀

　　答辯人：譚某某，男，漢族，19xx年*月*日出生，現(xiàn)住西安市碑林區(qū)*街*號(hào)*小區(qū)*號(hào)樓*單元*室。

　　被答辯人：荊某某，男，漢族，19xx年*月*日出生，住陜西省*縣*鎮(zhèn)*寨村*號(hào)。

　　答辯人因被答辯人荊某某訴答辯人民間借貸糾紛一案，現(xiàn)結(jié)合事實(shí)和法律提出如下答辯意見，請(qǐng)依法采納。

　　被答辯人主張的35萬不是借款，而是通過答辯人轉(zhuǎn)付給陳某某的投資款，答辯人不負(fù)有返還的義務(wù)。

　　一、在答辯人、被答辯人、陳某某三方合作期間，答辯人與被答辯人共向陳某某支付投資款110萬元，其中包含20__年6月21日被答辯人委托答辯人轉(zhuǎn)付給陳某某的35萬元。

　　陳某某自稱其擁有某工程有限公司，在山西省*市*縣與中國石油有幾個(gè)項(xiàng)目要合作，負(fù)責(zé)中石油煤氣層井場(chǎng)整修和抽氣機(jī)安裝。為了跟陳某某合作，答辯人與被答辯人于20__年6月19日注冊(cè)成立了陜西某建筑工程有限公司，第一期注冊(cè)資本于20__年6月14日全部出資到位，公司前期辦公場(chǎng)地租賃費(fèi)用，電腦、打印機(jī)、掃描儀、辦公桌等辦公家具均由答辯人出資。

　　20__年6月21日，被答辯人向答辯人現(xiàn)金存款35萬元，答辯人分兩次將35萬元以現(xiàn)金方式轉(zhuǎn)交給陳某某，兩次交付被答辯人均在場(chǎng)。答辯人又以其自己名義分三次向陳某某現(xiàn)金支付55萬元，被答辯人單獨(dú)向陳某某支付10萬元，共計(jì)100萬元。

　　20__年10月20日，答辯人與被答辯人通過股東會(huì)決議，將陜西某建筑工程有限公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給陳某某，并將辦公桌、電腦、打印機(jī)等公司財(cái)產(chǎn)折抵10萬元作為投資款，一并移交給了陳某某。同日，答辯人、被答辯人、陳某某三方簽訂了《三方協(xié)議書》，明確了投資款為110萬元，其中答辯人65萬，被答辯人45萬。簽訂協(xié)議時(shí)，答辯人依據(jù)《三方協(xié)議書》第四條的約定，將陳某某出具給答辯人和被答辯人的所有借據(jù)、收據(jù)當(dāng)場(chǎng)銷毀，導(dǎo)致無借據(jù)、收據(jù)佐證。

　　二、被答辯人察覺受陳某某欺騙后，見陳某某還款無望，便捏造事實(shí)，罔顧誠信，其主張毫無事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求人民法院依法駁回其全部訴訟請(qǐng)求。

　　三方協(xié)議簽訂后，陳某某并未按照約定支付投資本金和紅利，之后也失去了聯(lián)系，通過調(diào)查才發(fā)現(xiàn)陳某某所稱的公司并不存在，所有工商信息都是虛假偽造的，也沒有與中石油項(xiàng)目合作事項(xiàng)，答辯人和被答辯人察覺受騙，遂于20__年7月6日，向西安市公安局碑林分局紅纓路派出所報(bào)案，次日，碑林分局決定對(duì)此案立案?jìng)刹�。立案后，被答辯人同其愛人多次找公安局了解案件進(jìn)展情況，也曾駕駛答辯人車輛到山西尋找陳某某，最終無果。見狀，被答辯人利用所有借據(jù)、收據(jù)已被銷毀的事實(shí)，料想手持存款單，答辯人定會(huì)百口莫辯，遂轉(zhuǎn)向答辯人，要求其支付本應(yīng)由陳某某返還的35萬元投資款，其行為嚴(yán)重違反誠實(shí)信用，不應(yīng)支持。

　　綜上所述，答辯人與被答辯人之間不存在民間借貸關(guān)系，其向答辯人現(xiàn)金存款的35萬元，是托答辯人支付給陳某某的投資款。因向陳某某索要投資款無果，遂要求答辯人支付，被答辯人的訴訟請(qǐng)求毫無事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求人民法院依法予以駁回！

　　答辯人：譚某某

　　20__年11月5日

物業(yè)服務(wù)合同糾紛答辯狀 篇3

　　答辯人：_________________

　　被答辯人：________________。

　　答辯請(qǐng)求：_________________

　　一、請(qǐng)法院駁回被答辯人第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中復(fù)息部分的主張;

　　二、請(qǐng)法院駁回被答辯人第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求;

　　三、由被答辯人承擔(dān)駁回訴訟請(qǐng)求部分的訴訟費(fèi)用;

　　事實(shí)和理由：_________________

　　答辯人就被答辯人所訴金融借款合同糾紛一案，答辯如下：_________________

　　一、被答辯人已以罰息利率主張答辯人承擔(dān)違約責(zé)任，再主張復(fù)息要求答辯人承擔(dān)雙重違約責(zé)任于法無據(jù)，請(qǐng)法院駁回。

　　被答辯人主張的復(fù)利和罰息均具有懲罰性，屬違約金范疇，被答辯人通過主張罰息已足夠彌補(bǔ)其損失，再要求答辯人支付復(fù)息屬于雙重處罰，請(qǐng)法院駁回復(fù)息部分的請(qǐng)求。

　　二、被答辯人就本案約定的律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，且律師費(fèi)支付條件尚未成就，請(qǐng)法院駁回。

　　1、涉案標(biāo)的不足20萬，按_____________省律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)律師費(fèi)約為10000-15000元的標(biāo)準(zhǔn)，本案案情簡單，被答辯人約定的律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，請(qǐng)法院進(jìn)行調(diào)整。

　　2、被答辯人在《委托代理協(xié)議》中約定律師費(fèi)自一審開庭之后支付(調(diào)解和撤訴也按此標(biāo)準(zhǔn))，是附條件的支付，但本案亦有可能庭外和解不開庭，關(guān)于未開庭情況下律師費(fèi)支付的時(shí)間、條件、標(biāo)準(zhǔn)在《委托代理協(xié)議》中未有約定，被答辯人以未實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用要求答辯人進(jìn)行給付，不符合合同約定也不符合法律規(guī)定，請(qǐng)法院駁回。

　　綜上，請(qǐng)法院支持答辯人的請(qǐng)求，駁回被答辯人上述訴訟請(qǐng)求。另本案答辯人并非惡意拖欠貸款不還，而是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難，一次性不能湊齊20萬，答辯人希望能延期還款，也已向被答辯人申請(qǐng)延期還款。

　　此致

　　_____________區(qū)人民法院

　　答辯人：_________________

　　_______________年__________月_____日