變更撫養(yǎng)權(quán)的代理詞（精選3篇）

變更撫養(yǎng)權(quán)的代理詞 篇1

　　尊敬的審判員：_________________

　　_______________律師事務(wù)所接受王大寶的委托，指派我們作為原告王大寶訴被告李小蘭離婚糾紛一案的一審階段的代理人。接受委托后，我們?cè)敿?xì)了解了案情，調(diào)查收集了相關(guān)。經(jīng)過剛才的開庭審理，結(jié)合審判員歸納的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見：_________________

　　基于原被告之間的感情以及財(cái)產(chǎn)問題已經(jīng)在庭審中通過調(diào)解達(dá)成一致，這里不在贅述。現(xiàn)僅就孩子的撫養(yǎng)權(quán)的歸屬、的數(shù)額以及支付方式等問題發(fā)表如下意見：_________________

　　一、將孩子的撫養(yǎng)權(quán)判歸原告，有利于孩子的成長(zhǎng)，具體理由如下：_________________

　　1、王宏是男孩，隨父親生活對(duì)小男孩的生活、教育都是極為有利的。

　　被告李小蘭平時(shí)就過于溺愛孩子，如果王宏長(zhǎng)期跟母親生活，勢(shì)必會(huì)影響孩子的性格。而原告作為父親，本身工作崗位就是老師，更懂得如何正確的和孩子溝通，男孩隨父親成長(zhǎng)更加有利于培養(yǎng)孩子健康完善的性格。況且，王宏即將步入青春期階段，被告作為母親很難很好與之溝通，從而幫助孩子解決問題。

　　2、原告身體健康、品行端正，孩子在原告的撫養(yǎng)下有利于引導(dǎo)孩子健康成長(zhǎng)，而被告家庭環(huán)境并不健康;

　　雖然原、被告雙方的走到了盡頭，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)。但是被告也相信原告在婚姻期間對(duì)被告及孩子還是極負(fù)責(zé)任的，是確實(shí)非常關(guān)心孩子的，被告的品行端正，從沒有任何惡習(xí)，是一位有事業(yè)心并稱職的父親。而被告出身合肥郊區(qū)，沾染了很多當(dāng)?shù)氐牧?xí)俗，其家人更是如此。被告及其家人很多時(shí)候習(xí)慣不講道理，使用蠻力解決問題，不久前毆打原告就是實(shí)例。所以，孩子在這樣的家庭成長(zhǎng)，不利于孩子的健康成長(zhǎng)。至于被告在庭審中反復(fù)強(qiáng)調(diào)被告患有糖尿病等疾病，從而無法照顧孩子，更是無稽之談。被告雖然客觀上患有糖尿病，但是身體非常健康，不存在任何影響正常照顧孩子的因素。

　　3、原告經(jīng)濟(jì)、物質(zhì)條件優(yōu)于被告，能夠?yàn)楹⒆犹峁┝己玫纳�活環(huán)境。

　　雖然原告經(jīng)營的學(xué)校因政府修路導(dǎo)致暫時(shí)的困難，但是從原、被告的婚姻過程來看，家里的經(jīng)濟(jì)收入均為原告?zhèn)�人努力所得，被告只是在家中料理家務(wù)，照顧家人。所以，如果將孩子的撫養(yǎng)權(quán)判給被告，被告根本無法為孩子提供良好的學(xué)習(xí)和生活的環(huán)境。而且，我們需要特別強(qiáng)調(diào)的是，被告至今都沒有工作，也沒有任何收益，客觀上根本無法保障孩子正常的生活和學(xué)習(xí)。

　　4、原告以后不可能，所以將王宏判給原告撫養(yǎng)，體現(xiàn)“人文關(guān)懷”的精神。

　　誠如被告所述，原告患有糖尿病等疾病，該疾病會(huì)存在遺傳的幾率，

　　創(chuàng)業(yè)人物

　　。所以原告以后不可能生養(yǎng)孩子，否則有違“優(yōu)生優(yōu)育”的原則。但是反觀被告，現(xiàn)在仍然還是很年輕的，以后也肯定會(huì)再成立新的家庭，所以孩子對(duì)于被告的重要性與原告是不具有可比性的。所以被告需要一再向貴院強(qiáng)調(diào)，孩子對(duì)于原告是非常重要的，請(qǐng)求貴院依法考慮原告的上述真實(shí)情況，考慮原告以后不可能再生養(yǎng)子女，將孩子的撫養(yǎng)權(quán)判給原告，體現(xiàn)法律的“人文關(guān)懷”。

　　5、王宏是原告家族中唯一一個(gè)男孩，將其撫養(yǎng)權(quán)判歸原告，也是原告家人的共同期盼。房地產(chǎn)。

　　不可否認(rèn)的是，在原告家族之中，很多長(zhǎng)者及家人仍然存在“重男輕女”的思想，而原告家族之中僅有王宏這一個(gè)男孩，是家族血脈的。所以不言而喻，王宏不僅對(duì)于原告非常重要，對(duì)于原告的家人也是極其重要的。而被告家庭中，也是和原告家人一樣，非�！爸啬休p女”，王宏對(duì)于他們而言僅僅是一個(gè)外孫而已。所以王宏撫養(yǎng)權(quán)的歸屬不僅是原告的希望，也是原告家族的共同期盼。請(qǐng)法院從實(shí)際出發(fā)，充分考慮到這樣的客觀情況，把孩子的撫養(yǎng)權(quán)判給原告。

　　綜上，根據(jù)從有利于子女身心健康，保障子女的合法權(quán)益，結(jié)合父母雙方的撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件等具體情況出發(fā)，孩子應(yīng)歸原告方撫養(yǎng)。故請(qǐng)求法院判決原告行使撫養(yǎng)權(quán)較為妥當(dāng)。

　　二、關(guān)于撫養(yǎng)費(fèi)問題

　　1、撫養(yǎng)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第7條規(guī)定：_________________子女撫育費(fèi)的數(shù)額，可根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定。……故原告主張800元/月，孩子已經(jīng)上學(xué)，每月的花費(fèi)很高，原告主張符合法律規(guī)定且具有現(xiàn)實(shí)依據(jù)，懇請(qǐng)法院依法予以支持。

　　2、撫養(yǎng)費(fèi)支付方式。

　　最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第8條規(guī)定：_________________撫育費(fèi)應(yīng)定期給付，有條件的可一次性給付。故懇請(qǐng)法院責(zé)令被告每月支付撫養(yǎng)費(fèi)800元，直至王宏年滿18周歲止。

　　綜上所述，請(qǐng)求貴院依法解除原、被告婚姻關(guān)系、財(cái)產(chǎn)問題的同時(shí)，將王宏判由原告撫養(yǎng)，被告每月支付撫養(yǎng)費(fèi)800元，直至王宏年滿18周歲止。

　　以上代理意見，請(qǐng)予以參考!

　　_____________律師事務(wù)所

　　_______________律師

　　_____________年_____月_____日

變更撫養(yǎng)權(quán)的代理詞 篇2

　　委托人：______________

　　住所地：______________

　　法定代表人：______________職務(wù)：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　我司現(xiàn)決定對(duì)訴糾紛一案的委托代理人進(jìn)行變更，即將原委托代理人變更為。

　　變更后的委托代理人的代理權(quán)限為：

　　代為立案、承認(rèn)、變更、撤回訴訟請(qǐng)求;

　　代為申請(qǐng)?jiān)V前、訴中財(cái)產(chǎn)保全：

　　代為進(jìn)行答辯，提起反訴;

　　代為出庭、陳述事實(shí)及代理意見，并參加庭審辯論、調(diào)解、舉證、質(zhì)證活動(dòng);

　　代為接受調(diào)解，進(jìn)行和解;

　　代為起草、代簽、代領(lǐng)法律文書。

　　此致

　　_________人民法院

　　委托人簽章：______________

　　_____年_____月_____日

變更撫養(yǎng)權(quán)的代理詞 篇3

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　地址：

　　法定代表人：

　　電話：傳真:

　　受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　地址：

　　法定代表人：

　　電話：傳真:

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)作營銷策劃、代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的----- 房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目(案名待定)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。

　　一、委托營銷策劃、代理銷售項(xiàng)目的范圍

　　甲方委托乙方銷售的項(xiàng)目位于--------的住宅項(xiàng)目(案名待定)建筑面積總計(jì)約----平方米，其中一期-----平方米，二期、三期及后期依拆遷進(jìn)度開發(fā)，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅(包括住宅、地下室、車庫、車位、商業(yè)、住宅)。甲方委托乙方作策劃、銷售代理的內(nèi)容為上述住宅、地下室、車庫、車位和商業(yè)。

　　二、委托營銷策劃、代理銷售的服務(wù)內(nèi)容

　　2.1市場(chǎng)調(diào)研分析

　　●宏觀市場(chǎng)分析

　　●區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研分析

　　●客戶群調(diào)研分析

　　●項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析

　　2.2、項(xiàng)目定位

　　●目標(biāo)客戶群定位

　　●市場(chǎng)定位

　　●產(chǎn)品定位

　　-項(xiàng)目附加值設(shè)計(jì)價(jià)格定位

　　●價(jià)格定位

　　●項(xiàng)目形象定位

　　2.3、投資分析

　　●市場(chǎng)整體趨勢(shì)研究及供應(yīng)、需求結(jié)構(gòu)分析●項(xiàng)目基本情況調(diào)查

　　●經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析

　　●投資策略建議

　　2.4、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

　　●規(guī)劃設(shè)計(jì)概念建議

　　●景觀設(shè)計(jì)概念建議

　　●建筑設(shè)計(jì)概念建議

　　●單體設(shè)計(jì)概念建議

　　2.5、銷售策劃

　　●銷售策略

　　●銷售手段

　　●價(jià)格策略

　　2.6、項(xiàng)目包裝(從專業(yè)角度給予建議，具體工作需由廣告公司設(shè)計(jì)) ●項(xiàng)目案名及VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　●銷售中心及外展場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)

　　●工地現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)

　　●看房通道包裝設(shè)計(jì)

　　●項(xiàng)目導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　●戶外廣告牌平面設(shè)計(jì)

　　●沙盤模型設(shè)計(jì)制作

　　2.7、宣傳推廣

　　●宣傳主題

　　●廣告主題

　　●創(chuàng)意表現(xiàn)

　　●宣傳物料幾乎(樓書，折頁、宣傳海報(bào)平面設(shè)計(jì))

　　●媒介策略

　　●PR活動(dòng)策略

　　2.8、銷售執(zhí)行

　　●市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

　　●項(xiàng)目評(píng)價(jià)

　　●項(xiàng)目主題及其延展

　　●價(jià)格策略

　　●銷售實(shí)施

　　2.9、對(duì)以上內(nèi)容甲方有權(quán)審議修改，經(jīng)雙方簽署書面確認(rèn)書后執(zhí)行，該書面確

　　認(rèn)書應(yīng)交付乙方一份備案。

　　三、雙方權(quán)利與義務(wù)

　　3.1、甲方之權(quán)利義務(wù)

　　3.1.1)應(yīng)保證對(duì)委托乙方銷售的項(xiàng)目及房地產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，同時(shí)在乙方開始銷售代理前，甲方向乙方提供所委托項(xiàng)目公開銷售所需一切有效的法律文件(如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)需要的圖紙，資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體規(guī)劃，方案及甲方要求等)在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的《預(yù)售許可證》及各項(xiàng)文件資料等，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷售工作的順利開展。

　　3.1.2)甲方需要投入該項(xiàng)目營銷所必須的宣傳推廣費(fèi)用，按總銷售額的1.5%計(jì)提。甲方應(yīng)先期投入相應(yīng)宣傳推廣、媒體廣告、售樓資料、禮品、展場(chǎng)、促銷活動(dòng)、促銷禮品費(fèi)用等所需的各項(xiàng)費(fèi)用。根據(jù)乙方提供的營銷推廣計(jì)劃，配合各個(gè)銷售階段營銷推廣費(fèi)用的支持。乙方提供方案，甲方確認(rèn)后按實(shí)際發(fā)生額支付。

　　3.1.3)在本合同內(nèi)，所有項(xiàng)目營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁、展銷會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌、電視廣告，圍擋等，均注明：“全案營銷：----房地產(chǎn)顧問有限公司”字樣。

　　3.1.4)甲方指定專門人員，參與乙方對(duì)接策劃專案小組及現(xiàn)場(chǎng)銷售工作，參與乙方策劃工作全過程，與乙方共同制定整體營銷策略，在預(yù)售證未辦前，乙方與甲方溝通、協(xié)商后，在規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行內(nèi)部咨詢或登記。

　　3.1.5)在本合同履行期間，甲方不得再委托其他代理公司銷售或是自行銷售本項(xiàng)目，但如甲方將所委托代理的樓盤整體轉(zhuǎn)讓的情況，甲方應(yīng)支付乙方已代理售出部分(包括已交付定金部分)的代理傭金及溢價(jià)分成給乙方，并支付乙方違約金萬元。

　　3.1.6)甲方需承擔(dān)售樓處的建設(shè)或租賃(并包括承擔(dān)售樓處裝修、辦公家具、設(shè)施、電腦、打印機(jī)與辦公用品及水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、日常運(yùn)營等費(fèi)用，為客戶提供看房的交通工具。

　　3.1.7)甲方需委派專人收取定金及房款，辦理購房合同及可按揭購房合同等相關(guān)的各項(xiàng)購房手續(xù)，配合乙方的策劃和銷售工作，該專人應(yīng)及時(shí)將收取售房款項(xiàng)打入甲方指定賬戶，乙方不承擔(dān)收取定金及房款，乙方不承擔(dān)辦理按揭及簽合同等相關(guān)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。

　　3.1.8)需按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間與乙方結(jié)算代理費(fèi)用并準(zhǔn)時(shí)支付，以確保銷售工作的順利進(jìn)行。如甲方逾期支付上述費(fèi)用，甲方需每日按所欠代理費(fèi)總額的千分之一計(jì)付滯納金。

　　3.1.9)甲方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的銷售方案和銷售控制方案及營銷策略，乙方必須嚴(yán)格按照甲方審定的方案、價(jià)格執(zhí)行。

　　3.1.10)因甲方原因(包括施工質(zhì)量、但不僅限于施工質(zhì)量等)造成的索賠或是其他法律責(zé)任，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切后果，乙方不承擔(dān)責(zé)任。若遇房

　　地產(chǎn)各上級(jí)主管機(jī)關(guān)檢查、處理等問題，甲方需承擔(dān)全部協(xié)調(diào)、溝通工作并予以解決，乙方應(yīng)予以必要的配合。

　　3.1.11)甲方負(fù)責(zé)解決與前期合作單位的所有遺留問題，由此引起的糾紛與乙方無關(guān)，不得影響乙方的正常工作和乙方代理費(fèi)用的結(jié)算。

　　3.2、乙方之權(quán)利義務(wù)

　　3.2.1)乙方必須具有合法的代理物業(yè)銷售的中介機(jī)構(gòu)資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營的合法性，否則所發(fā)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)。

　　3.2.2)在合同生效后乙方按階段提供本項(xiàng)目的詳細(xì)工作計(jì)劃方案，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后實(shí)施，該書面認(rèn)可書應(yīng)交付乙方一份備案;另外，甲方在收到乙方提供的方案后，日內(nèi)未出具書面認(rèn)可書的視為認(rèn)可。

　　3.2.3)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料及商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方允許不得向任何第三方泄露。

　　3.2.4)乙方不得以任何名義或借口收取購房客戶的任何款項(xiàng)，更不得挪用客戶購房款。否則一經(jīng)證實(shí)，甲方有權(quán)按違規(guī)款額的壹倍要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3.2.5)乙方應(yīng)維護(hù)甲方形象和信譽(yù)，不允許以任何借口損害甲方形象及影響項(xiàng)目銷售。

　　3.2.6)乙方不得違背甲方的意向，以促銷和其他方式為由向購房者承諾甲方未書面規(guī)定的一切事項(xiàng)，否則產(chǎn)生的一切不良后果均由乙方承擔(dān)。

　　3.2.7、)乙方應(yīng)與甲方在委托范圍內(nèi)充分合作，積極配合，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。乙方應(yīng)派專業(yè)人員參加本項(xiàng)目有關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷售角度給甲方提供建議和支持。

　　3.2.8)甲乙雙方在本合同簽訂并生效之后，乙方須成立項(xiàng)目組。

　　3.2.9)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提前一或兩個(gè)月對(duì)銷售人員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)，使之具備銷售本樓盤工作必須的專業(yè)知識(shí)及水平。

　　3.2.10)乙方負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷售推廣材料和工具時(shí)提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作，并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施，上述材料、工具包括：模型、樓書、價(jià)目表、其他與項(xiàng)目形象有關(guān)的書面問題、媒體廣告方案、展銷會(huì)展臺(tái)布置等。

　　3.2.11)乙方須按照與甲方所商定的銷售方案(物業(yè)價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及入伙時(shí)間等條件)進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤或是調(diào)低銷售價(jià)格，乙方在銷售過程中必須嚴(yán)格遵守中介職業(yè)規(guī)范。

　　3.2.12)乙方負(fù)責(zé)通知客戶到銷售現(xiàn)場(chǎng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

　　3.2.13)乙方負(fù)責(zé)組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售階段的實(shí)際情況調(diào)配資源，效果及銷售情況、配合客戶完成客戶調(diào)查登記表，并每月、每季度向甲方匯報(bào)，雙方分居銷售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷售策略。

　　3.2.14)乙方對(duì)每個(gè)銷售單元的代理責(zé)任至客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同后結(jié)束。

　　32.15)項(xiàng)目銷售期間，乙方不得擅自向客戶承諾超出乙方工作范圍的要求，如遇特殊情況須書面上報(bào)甲方，經(jīng)甲方書面認(rèn)可方可執(zhí)行。凡超出甲方規(guī)定的房屋設(shè)施等以外的條件內(nèi)容(以甲方簽字確認(rèn)的書面文件為準(zhǔn))，均由乙方自行承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，甲方不負(fù)責(zé)任。

　　3.2.16)乙方不承擔(dān)因甲方原因造成的各種工程問題或延期交房引起的法律責(zé)任。

　　3.2.17)甲方委托乙方的代理權(quán)，乙方不得轉(zhuǎn)委托其他方;否則，甲方有權(quán)接觸本合同。

　　四、售價(jià)與代理費(fèi)得結(jié)算：

　　4.1、一期住宅的銷售均價(jià)為每平米2880元。地下室及車庫、車位、商業(yè)用房的價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。二期及后期住宅銷售均價(jià)雙方協(xié)商后確定。

　　4.2、代理服務(wù)費(fèi)計(jì)提方式：傭金提成加溢價(jià)分成。

　　雙方商定，一期銷售代理傭金為總銷售額的1.3%(包括地下室、車庫、車位及商業(yè))，若銷售均價(jià)低于2880元，銷售代理傭金為總銷售額的1.0%，通過乙方的銷售，一期銷售均價(jià)超過2880的溢價(jià)部分(二期及后期銷售均價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商后確定)，甲方按超額總金額的70%分成，乙方按超額總金額的30%分成，溢價(jià)部分乙方不再提取超出2880元部分1.3%的代理傭金。

　　4.3、考核前提：甲方須按照雙方商定的營銷推廣計(jì)劃費(fèi)用投資與乙方指定的營銷推廣方案配合乙方的工作，進(jìn)行廣告推廣與發(fā)布。

　　銷售目標(biāo)

　　銷售時(shí)間開盤銷售開盤銷售開盤銷售開盤銷售開盤銷售

　　3個(gè)月6個(gè)月9個(gè)月2個(gè)月15個(gè)月

　　(套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比)

　　銷售目標(biāo)20% 40% 55% 70% 100%

　　注：1、開盤時(shí)間指的是具體銷售棟號(hào)取得《預(yù)售許可證》后第一次正式開盤的時(shí)間。如一期、二期及后期開發(fā)棟號(hào)不能同時(shí)取得《預(yù)售許可證》，則自某棟號(hào)取得,《預(yù)售許可證》的第一次正式開盤時(shí)間開始計(jì)算銷售目標(biāo)。

　　4.4、傭金提成及溢價(jià)分成的結(jié)算方式及時(shí)間：

　　4.4.1)一次性付款的，在購房款全部到帳后即可計(jì)提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。

　　4.4.2)分期付款的在首付達(dá)到50%后即應(yīng)計(jì)提50%傭金給付乙方，收完余款后付清其余50%傭金及溢價(jià)分成給付乙方。

　　4.4.3)銀行按揭的在購房款全部到帳后即應(yīng)計(jì)提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。

　　4.4.4)如遇退房，下月結(jié)賬扣除已付傭金。

　　4.4.5)每月1日乙方向甲方上報(bào)銷售額，甲方應(yīng)予每月5日前核實(shí)完畢，并于核實(shí)后5日內(nèi)向乙方支付規(guī)定的傭金及溢價(jià)分成。

　　4.4.6)關(guān)于定金：對(duì)于由于客戶違約或根據(jù)合同約定沒收的定金、收取客戶違約金及手續(xù)費(fèi)，甲方收取50%乙方收取50%。

　　4.4.7)結(jié)算賬號(hào)：雙方商定，結(jié)算時(shí)甲方以轉(zhuǎn)賬形式將代理傭金及溢價(jià)分成支付至下述賬號(hào)。

　　乙方開戶行:

　　乙方賬號(hào)：

　　五、特殊情況約定：

　　因本項(xiàng)目乙方為甲方提供營銷代理服務(wù)，且營銷策劃工作包括在代理協(xié)議之中包括項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、整體營銷方案的制定、戶型調(diào)整、價(jià)格體系的制定，推廣方案的`制定，促銷方案的制定與執(zhí)行，乙方均投入了大量額人力物力，為該項(xiàng)目提供了核心的營銷技術(shù)經(jīng)驗(yàn)。

　　5.1、在此前提下甲方需在本合同簽訂時(shí)，將所有客戶資源轉(zhuǎn)交給乙方，包括甲方總經(jīng)理及公司人員介紹的客戶資源，不論有沒有在乙方處進(jìn)行來電來訪登記的成交后，均計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，并由乙方進(jìn)行全程跟蹤銷售服務(wù)，如果折后價(jià)格若低于銷售均價(jià)，則不計(jì)入對(duì)乙方均價(jià)及溢價(jià)的考核標(biāo)準(zhǔn)，如果折后價(jià)格若高于銷售均價(jià)，則甲方應(yīng)支付給乙方該筆成交額的傭金提成，并據(jù)實(shí)結(jié)算溢價(jià)部分。

　　5.2、關(guān)于團(tuán)購客戶(購買50套以上的客戶)的約定：乙方公司將利用獨(dú)有的人際渠道，針對(duì)各單位及各公司恰談團(tuán)購事宜，團(tuán)購客戶按照銷售額的1.3%計(jì)提傭金，并根據(jù)實(shí)際成交價(jià)格高于合同約定均價(jià)部分結(jié)算溢價(jià)，乙方按照超額部分的30%分成。

　　5.3、甲方保留13000平米銷售權(quán)，不計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)及不提取銷售提成和溢價(jià)分成，甲方提供具體房號(hào)表作為本合同附件。

　　5.4、根據(jù)甲方要求，乙方將代理定金拾萬元支付給甲方，作為乙方代理誠意的基礎(chǔ)，此代理定金自本合同簽訂之日起第三個(gè)月由甲方返還乙方。

　　六、違約責(zé)任

　　6.1、如甲乙任何一方違反本合同中的約定，但未給對(duì)方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或是名譽(yù)損失，受損害一方可對(duì)過失方進(jìn)行書提醒和警告，責(zé)成其糾正。

　　6.2、如甲乙任何一方違反本合同的約定，而給對(duì)方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損失(單方擅自終止執(zhí)行本合同、不按本合同規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用、損害項(xiàng)目形象、抹去不正當(dāng)利益等)，受損害一方除保留繼續(xù)執(zhí)行本合同的權(quán)利外，還可要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　七、合同生效及其他

　　7.1、甲乙雙方均同意本合同在雙方蓋章及法定代表人簽字之日起成立并生效，至全部銷售完成并結(jié)清全部營銷代理費(fèi)用為止。本合同所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，合同附件是本合同的組成部分。

　　7.2、本合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)，因此而影響履行有關(guān)條款的不視為違約。

　　7.3、雙方對(duì)合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或是提供第三者，否則視為違約，并保留索賠的權(quán)利。

　　7.4、若在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)現(xiàn)未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽章后與本合同具有同等法律效力;本合同履行地為，本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方向本合同履行地人民法院提起訴訟。

　　7.5、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

　　法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

　　簽約日期：簽約日期：

　　簽約地點(diǎn)：